Возврат НДФЛ за ипотеку: правовые аспекты при покупке квартиры в долевую собственность и через суд

В соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, учтенные в составе налоговой базы расходы на проценты по займам (кредитам), привлеченным на строительство (приобретение) жилого помещения (за исключением случаев, когда займ (кредит) был привлечен до 1 января 2014 года), используются в качестве убытков к заработной плате, начисленной налогоплательщиком, полученной им в соответствии с трудовым договором (контрактом) в организациях, не относящихся к малому предпринимательству, при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Таким образом, если займ (кредит) был привлечен до 1 января 2014 года, то убытки в виде процентов не могут быть учтены при исчислении размера налоговой базы гражданина по налогу на доходы физических лиц. В случае же, если займ (кредит) был привлечен после указанной даты, убытки в виде процентов могут быть учтены в соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, при наличии договора ипотеки, заключенного до 1 января 2014 года, нельзя возвратить НДФЛ с % за ипотеку.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Ипотечный договор, заключенный в 2012 году;

2. Акт ввода в эксплуатацию, составленный в 2015 году;

3. Решение суда о признании собственности, принадлежащей покупателям в долевой собственности, полученное в 2016 году;

4. Возможно, потребуется справка из банка о полученных процентах по ипотеке.

Относительно лимита в размере 3 млн рублей, установленного для граждан, имеющих право на налоговый вычет за проценты по ипотечным кредитам, необходимо уточнить, какие именно законодательные акты были действующими в период заключения ипотечного договора (2012 год) и какие нормы регулировали порядок применения данного вычета на момент выплаты процентов. Для этого необходимо провести анализ соответствующих нормативных актов.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Социальный налоговый вычет при приобретении жилого помещения и земельного участка".

Статья 220 Налогового кодекса РФ - "Сумма и порядок предоставления налогового вычета".

Абзац 3.2 статьи 220.6 Налогового кодекса РФ - "Ограничения на предоставление налоговых вычетов при покупке жилья" - в той мере, в которой он распространяется на данную ситуацию.