Возврат квартиры после несостоявшейся сделки: права и обязанности владельцев долей

Согласно законодательству Российской Федерации, обмен имуществом должен сопровождаться заключением договора. Если договор не был заключен и не был зарегистрирован, то обмен считается незаконным, а собственность находится у прежних владельцев. Если в данной ситуации был заключен только устный договор обмена, то это не признается законным документом и не может использоваться для подтверждения законности обмена.

Таким образом, если обмен не был оформлен в соответствии с законом, то вы имеете право требовать возвращения вашей квартиры обратно. Однако, если вы хотите правомерно получить свою квартиру, вам нужно обратиться в суд с иском о признании обмена незаконным и возвращении квартиры вам.

Для решения данного вопроса, вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Документы о праве собственности на квартиру, указанные в Едином государственном реестре недвижимости.
2. Документы, подтверждающие факт обмена квартирами на меньшую площадь, например, договор обмена.
3. Документы, подтверждающие факт возврата вами своей квартиры, например, свидетельства о съеме жилья.
4. Документы, запрашиваемые судьей для рассмотрения дела, если в случае разногласий с другой стороной вам придется обращаться в суд.

Относительно ваших вопросов, согласно законодательству Российской Федерации, наличие или отсутствие договора купли-продажи при обмене квартирами не имеет значения. Однако, если другая сторона отказывается возвращать вам вашу квартиру после вашего запроса, то вам может потребоваться обратиться в суд для защиты своих прав как собственника. В этом случае, в суд будут предоставляться все необходимые документы, для подтверждения ваших прав на квартиру.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Понятие долевой собственности" и статьи 450-452 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".