Возврат комиссии за непригодную для проживания квартиру: договор с агентом и возможность возврата

Согласно законодательству Российской Федерации, возврат комиссии напрямую зависит от условий, согласованных сторонами в договоре. Если в договоре между нанимателем и агентом прописано, что вознаграждение возврату не подлежит, то агент имеет право оставить заплаченную комиссию. Однако, если квартира оказалась непригодной для проживания из-за скрытых недостатков, о которых стороны не предупреждали, то в соответствии с Законом "О защите прав потребителей" наниматель может потребовать возмещения ущерба, который ему был причинен. В данном случае, чтобы потребовать возврата комиссии от агента, необходимо доказать, что агент знал о наличии мышей в квартире и утаил эту информацию от нанимателя. Однако, если такое доказательство отсутствует, вероятность получения возврата комиссии уменьшается.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к тексту договоров о найме квартиры и с агентом на подбор жилого помещения для найма, заключенных между сторонами, а также к законодательству Российской Федерации, регулирующему правовые отношения из данных договоров.

Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ комиссия подлежит выплате агенту в случае заключения договора посредством агента, если иное не предусмотрено законом, и возврату данной оплаты не подлежит, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Исходя из условий данного договора, заявленных в вопросе, и учитывая, что в договоре присутствует упоминание о том, что вознаграждение за услуги агентства получает только при заключении договора найма, то возврату данных денежных средств не подлежат.

Однако, если бы наймодатель был обманут и в квартире были серьезные недостатки, о которых агент знал, но специально скрыл от наймодателя, он может обратиться в суд на получение возмещения нанесенных убытков, связанных с предоставленным некачественным жильем.

В данном случае, для дальнейшего решения вопроса, рекомендуется обратиться к юристу с целью подробной консультации и изучения документов.

Статьи, применимые к данному случаю: - статья 702 Гражданского кодекса РФ (о возмещении убытков); - статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" (о праве на качественный товар (работу, услугу)); - статья 779 Гражданского кодекса РФ (о договоре поручения); - статьи 452-460 Гражданского кодекса РФ (о договоре найма жилого помещения).