Возвращение денег за квартиру: вопросы регистрации ДКП и состоявшегося договора по статье 433.3 ГК РФ, решаемые в суде

Согласно статье 433.3 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации. Изложенные вопросы касаются вопросов гражданского права. В данной ситуации, так как ДКП не был зарегистрирован в Росреестре, то он не может быть признан действительным в рамках гражданского права. Что касается вопроса о возврате денежных средств, уплаченных покупателем, здесь требуется общий анализ условий договора купли-продажи, а также действующего законодательства. При рассмотрении этого вопроса требуется обращение к специалисту по гражданскому праву.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и покупателем;

2. Акт приема-передачи квартиры;

3. Документы, подтверждающие оплату средств за квартиру;

4. Решение суда по поводу наследования имущества покупателя.

Отвечая на вопрос, считается ли договор состоявшимся, если он не был зарегистрирован в Росреестре, следует отметить, что в соответствии со статьей 433.3 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным только с момента его регистрации в Росреестре. Однако, в данном случае, суд может принять решение об исключении данной недвижимости из наследственной массы и признании договора купли-продажи состоявшимся на основании других доказательств, таких как подписанный договор и акт приема-передачи, и документы, подтверждающие оплату.

Относительно возврата денежных средств за квартиру, необходимо ориентироваться на условия договора купли-продажи и действующее законодательство. Если в договоре было предусмотрено условие о возврате денежных средств в случае необходимости, то данный исход возможен. В случае отсутствия такого условия и принятия судом решения об исключении недвижимости из наследственной массы, возможно обращение взыскания на другие активы наследника по решению суда.

В целом, в данной ситуации необходимо обратиться к юристу для консультации и дальнейшего сопровождения.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: - Статья 433.3 Гражданского кодекса РФ, которая гласит о том, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным только с момента его регистрации в Росреестре; - Статья 1202 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок наследования имущества покойного гражданина; - Статья 25 Федерального закона "О персональных данных", которая предусматривает защиту персональных данных граждан и установление порядка их обработки; - Статья 432 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок освобождения от исполнения обязательств, если исполнение сделки невозможно по не зависящим от сторон обстоятельствам.

В данной ситуации возможен иск на расторжение договора и возврат средств в связи с невозможностью исполнения сделки вследствие смерти покупателя, если это предусмотрено договором или применимым законодательством. При рассмотрении спора в суде, необходимо опираться на вышеуказанные статьи законодательства.