Возводится фундамент под дом в Троицком округе Москвы: решение проблемы соседских колодцев и канализации

Сосед не прав. В соответствии со статьей 22 Закона РФ "Об объектах капитального строительства" установлено, что для проведения работ, связанных с проектированием, строительством, реконструкцией, эксплуатацией объектов капитального строительства, не требуются согласования собственников смежных земельных участков. Таким образом, в данном случае нет необходимости в согласовании устройства смотрового колодца с соседним участком. Однако, необходимо учесть, что при возведении фундамента для каменного дома необходимо соблюдать требования законодательства РФ по установленным нормам надлежащего размещения объектов капитального строительства.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельный участок, на котором возводится фундамент и прокладывается канализация.
2. Разрешение на строительство дома и осуществление соединения канализации с центральной канализацией.
3. Техническую документацию на прокладываемую канализацию, в том числе проектную документацию и докладную записку.
4. Документы на право собственности на земельный участок соседей, примыкающий к участку с прокладываемой канализацией и фундаментом.
5. Документы, подтверждающие наличие скважины на участке соседей и расположение этой скважины относительно прокладываемой канализации.

Стоит отметить, что законодательство предписывает, что при проектировании и строительстве объектов инженерной инфраструктуры, необходимо учитывать влияние этих объектов на окружающую среду и соблюдать нормы и требования технических нормативных документов. Если в ходе проектирования и строительства были соблюдены все требования законодательства и технических нормативных документов, то сосед не может предъявлять претензии к собственнику участка и строителю. Но, если выяснится, что были допущены нарушения, например, по вопросу отношения к соседской скважине, то могут возникнуть проблемы и требования о соответствующей демонтаже или перепланировке объекта.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ, статья 304 - право собственника на использование своей собственности;

2) Гражданский кодекс РФ, статья 236. Защита права собственности на землю и другую недвижимость;

3) Градостроительный кодекс РФ, статьи 30, 38, 47 - требования к расположению объектов строительства на участках земли;

4) Водный кодекс РФ, статья 26 - правила охраны водных объектов и защиты прав и законных интересов пользователей водных объектов;

5) Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", статья 7 - требования к обращению с отходами.