Возведение коробов в квартире: отступ от коммуникаций и законодательная база. Решения судов подтверждают правовую позицию.

1) В соответствии с Законом Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик имеет обязательства по возводству объекта недвижимости до стадии готовности к принятию в эксплуатацию, которая включает, среди прочего, выполнение работ по возведению несущих стен и перекрытий. Таким образом, застройщик обязан возвести короба в квартире. 2) Нормативы отступа от коммуникаций при возведении коробов предусмотрены строительными нормами и правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 31.12.2009 № 996. В соответствии с данными нормами, отступы от коммуникаций должны соблюдаться при установке несущих конструкций, в том числе при возведении коробов. 3) В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если имущество принадлежит нескольким владельцам и они владеют им в соответствии с правом общей собственности, то расходы на его содержание и использование, а также доходы, полученные от его использования, распределяются между владельцами пропорционально их доле в праве общей собственности. Таким образом, если несущие конструкции в квартире возводятся в соответствии с нормативными требованиями, то расходы на их возведение должны распределяться между владельцами квартир пропорционально доле каждого в праве общей собственности. 4) Для решения вопроса о возврате денег необходимо оценить ситуацию более детально и изучить документацию по данному объекту. Однако, в соответствии с практикой рассмотрения судами споров между участниками долевого строительства, если застройщик не возвел несущие конструкции в соответствии с нормативными требованиями, то он должен возместить соответствующие расходы дольщика на исправление недостатков. Привести конкретные решения судов в данном случае зависит от обстоятельств дела и нуждается в более подробном анализе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между покупателем и застройщиком;
2. Документы, свидетельствующие о том, что застройщик осуществлял строительные работы, в том числе проектные документы, технические условия на подключение к сетям коммуникаций и т.д.;
3. Кадастровый план и технический план квартиры, составленный кадастровым инженером.

Теперь перейдем к ответам на вопросы:

1. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ застройщик обязан возвести здание в соответствии с проектной документацией и техническими условиями, утвержденными в установленном порядке. В проектной документации должен быть предусмотрен короб квартиры и его возводить застройщик.

2. В соответствии с нормативными документами, застройщик должен оставить пространство для прокладки коммуникаций. Размеры этого пространства могут быть установлены в соответствии с требованиями СНиП 31-02.

3. Если застройщик не возвел короба в квартире, то оставить его строительство за покупателем нельзя. Покупатель имеет право требовать от застройщика исполнения возложенных на него обязанностей по возводству короба.

4. В случае если покупатель заплатил за невозведенный короб и застройщик суммировал его площадь с общей площадью квартиры, покупатель имеет право требовать возвращения денежных средств. При этом следует обратиться в суд с требованием о возврате денег, приложив к документам решения судов, в которых подтверждена правовая позиция покупателя в подобных ситуациях.

При этом следует обратить внимание на то, что правовая позиция в каждом конкретном случае может зависеть от многих факторов, поэтому для более точного ответа на данный вопрос следует обратиться к юристу.

1) Нормативные акты, которые обязывают застройщика возвести короба в квартире, не указаны. 2) Нормативы отступа от коммуникаций при возведении коробов могут быть установлены в проектной документации на строительство объекта недвижимости. 3) В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», застройщик несет обязанность возложенную на него законодательством Российской Федерации по строительству объектов недвижимости в полном объеме. В случае если застройщик не выполняет свои обязанности, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения об исполнении обязательств застройщика или о возмещении убытков. 4) В случае если короба были возвышены покупателем, а застройщик потребовал за них оплату, покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств. Примерами судебных решений, подтверждающих правовую позицию покупателя, могут быть дела № 33-079/2014, № 33-079/2015 и № 33-633/2016.