Возникают проблемы с залогом и коммунальными платежами при аренде квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, залог возвращается после окончания договора аренды, за вычетом сумм, задолженных арендатором по договору. При этом, если стороны договора не оговорили иных условий, задолженности арендатора включают суммы коммунальных платежей и других платежей в связи с использованием арендованного имущества. В данном случае, если в договоре аренды указано, что залог возвращается за вычетом коммунальных платежей, то арендатор обязан оплатить задолженность указанную в договоре аренды, чтобы получить свой залог. Если в договоре не указано, что залог возвращается за вычетом коммунальных платежей, то арендатор имеет право на возврат залога в полном объеме. Однако, если договор нотариально не заверен, статьями 551, 552 Гражданского Кодекса РФ предписывается доказать факт заключения договора и не надлежащего исполнения обязательств в судебном порядке. В таком случае, рекомендуется обратиться к юристу для помощи в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора аренды квартиры с указанием условий по возврату залога и оплаты коммунальных платежей.

2. Документы, подтверждающие внесение залога в сумме 8000 тысяч рублей.

3. Копии квитанций об оплате за последний прожитый месяц.

4. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

При отсутствии нотариально заверенного договора аренды, арендатор вправе ссылаться на доказательства фактического проживания в арендованном жилье (например, счета за коммунальные услуги и т.д.).

Однако, если условия договора аренды предусматривают возврат залога только при оплате коммунальных платежей за последний прожитый месяц, то арендатор должен указанные платежи внести.

Если же собственность на квартиру не подтверждена, необходимо обратиться к юристу для выяснения возможных вариантов решения данного спора и обеспечения соблюдения законодательства Российской Федерации.

Статьи, имеющие отношение к данной ситуации: 1. Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения". 2. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Развитие общей совместной собственности на жилые помещения". 3. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа". 4. Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение исполнения обязательств". 5. Статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности нанимателя и наемщика жилого помещения". 6. Статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оплата жилого помещения". 7. Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора найма жилого помещения".