Возможности и риски в ситуациях с дарением, пропиской и родственными отношениями

1. Если договор дарения будут оформлены в соответствии с требованиями закона, то его бывшая жена не сможет признать его недействительным/незаконным. Однако, если бывшая жена сможет доказать, что договор дарения был заключен с нарушением ее прав и интересов, то он может быть признан недействительным.
2. Сын брата не может быть прописан один в квартире, так как для прописки необходимо наличие совершеннолетнего родителя или законного представителя.
3. Брат может прописаться на долю своего сына только с согласия всех совладельцев квартиры.
4. Если между Вами и братом нет никаких оговорок в договоре дарения, то Ваш брат может принять решение о продаже своей доли в квартире кому-то другому или обратиться с иском к суду на раздел имущества. Если такие оговорки есть, то необходимо соблюдать требования, указанные в договоре дарения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи и т.д.).

2. Договор дарения доли в квартире. В нем должны быть указаны все условия сделки, а также срок для возможной отмены дарения.

3. Документы, подтверждающие родственные отношения между братом и его сыном, а также опекуны, если таковые есть.

4. Документы, подтверждающие родственные отношения между братом и его бывшей женой, если таковые есть.

Теперь по порядку ответов на ваши вопросы:

1. Бывшая жена брата не сможет отменить договор дарения своей части квартиры, если на момент заключения сделки брат не имел долгов перед ней, и если условия сделки не нарушают законы РФ. В свою очередь брат не может отменить дарение своей доли, если в договоре не указаны соответствующие условия.

2. Сын брата, который проживает с матерью по другому адресу, не может остаться прописанным в этой квартире без согласия одного из собственников квартиры.

3. Брат сможет прописаться на долю к своему сыну, только если он официально зарегистрирован в качестве опекуна ребенка или если ребенок достигнет совершеннолетия и самостоятельно оформит право собственности на долю квартиры (если это возможно). Для этого необходимо согласие всех собственников квартиры.

4. Подводными камнями в данной ситуации могут быть несогласие одного из собственников на передачу доли в квартире, нарушение закона о переходе права собственности и возможное противодействие брата в отношении возможных требований квартиросъемщиков по оплате коммунальных услуг, которые предъявляются ко всем собственникам квартиры, а не только к одному из них.

1. Статья 566 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - Дарение чужого имущества. Статья 170 ГК РФ - Ограничения на совершение сделок.
2. Статья 16 Федерального закона "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию".
3. Статья 250 ГК РФ - Изменение долей участников в праве общей собственности на недвижимое имущество.
4. Статья 161 ГК РФ - Полномочия представителей. Статья 182 ГК РФ - Действия, совершенные в интересах другого лица без поручения.