Возможность требования неустойки и перерасчета за срыв сроков сдачи квартиры

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если исполнение обязательства невозможно вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает, каждая из сторон вправе потребовать расторжения договора или изменения его условий с учетом измененных обстоятельств. Если же исполнение обязательства нарушено в результате действий одной из сторон, то другая сторона вправе требовать возмещения причиненных убытков, в том числе в виде неустойки, если это предусмотрено договором или законом.

В данной ситуации, если строительство дома еще не завершено, то неустойку можно требовать только после истечения установленного срока. Если же дом не построен, то требование о неустойке не обосновано. Возможность требования компенсации морального вреда зависит от обстоятельств данного конкретного случая и требует дополнительного анализа. Если вы направите претензию застройщику в до судебном порядке, то штраф в размере 50% может быть предусмотрен согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если это предусмотрено в договоре или законом.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно гражданскому кодексу. Согласно статье 404 ГК РФ, если застройщик не сдал объект недвижимости в срок, то покупатель имеет право потребовать уплаты неустойки. Для этого вам необходимо составить претензию к застройщику о потреблении неустойки, указав дату нарушения сроков сдачи объекта. Если застройщик не выплатит неустойку в течение 10 дней после получения претензии, вам потребуется обратиться в суд с аналогичными требованиями.

Относительно перерасчета неустойки на дату фактической передачи квартиры, его проведение будет зависеть от того, была ли такая возможность предусмотрена договором между застройщиком и покупателем. Если в договоре такая возможность прописана - вы можете провести пересчет. В противном случае ответ расходится в различных ситуациях.

Относительно штрафа в размере 50% при предъявлении претензии застройщику в до судебном порядке - такой штраф не предусмотрен законодательством Российской Федерации.

Что касается морального вреда, который может быть причинен вашей жене - чтобы доказать его наличие, вам будет необходимо принести подтверждающие документы, такие как медицинские заключения, анализы на нарушение здоровья, например.

Статьи закона, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".
• Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".
• Статья 15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - регулирует порядок долевого строительства и устанавливает права и обязанности дольщиков и застройщиков.
• Статья 55 Гражданского кодекса РФ "Разрешение договорных споров" - устанавливает порядок разрешения споров между сторонами договора.

Важно отметить, что конкретное применение статей зависит от обстоятельств дела и дополнительных факторов. В данной ситуации могут потребоваться советы и консультации у специалистов в области недвижимости и права.