Возможность разделить участок ЛПХ на двух владельцев с фасадом к реке и возможностью заезда машины

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, раздел ЛПХ на двух собственников возможен при наличии согласия обоих собственников, а также соответствующего решения органа местного самоуправления. При этом, строительство дома на второй половине участка будет возможно только при наличии разрешения на строительство, выданным в установленном законом порядке. Однако, необходимо учитывать возможное наличие запретов на строительство на данном участке, например, в связи с нахождением его в зоне защиты природных территорий и объектов. Также, необходимо учитывать возможные ограничения по застройке на данной территории, установленные местными органами власти.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Технический план участка, который должен содержать сведения об общей площади земельного участка, его границах, разрешенном использовании, наличии коммуникаций и инженерных сетей и т.д.

2. Земельный документ, подтверждающий право собственности на участок.

3. План генеральной разработки населенного пункта, который определяет правила использования земельных участков в населенном пункте, а также предельную высоту и объем застройки.

4. Согласие соседей на построение дома на второй половине участка, если для этого требуется исполнение прав соседей на соответствующий земельный участок.

5. При необходимости, разрешение органов местного самоуправления на разделение земельного участка и на строительство в данной области.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - право на собственность на земельный участок. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - раздел земельного участка. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Закон Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».