Возможность распоряжения неучтенными доходами: что говорит новый Устав Общества?

Правление не вправе распоряжаться доходами, неучтенными в годовой смете, если этот вопрос не регулируется Уставом ТСН или другими правовыми актами, установленными законодательством Российской Федерации. В данном случае, новая редакция Устава предусматривает возможность направления дополнительных доходов на иные цели деятельности Товарищества по решению Правления. Поэтому, в соответствии с положениями Устава ТСН, Правление вправе распоряжаться такими доходами. Однако, если это противоречит установленным законодательством РФ правилам и требованиям, то действия Правления могут быть признаны незаконными.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ);
2. Годовая смета ТСЖ, в которой должны быть отражены все доходы и расходы на текущий год;
3. Документы, подтверждающие объемы доходов, неучтенных в годовой смете (добровольные взносы жильцов, вступительные членские взносы и т.д.);
4. Гражданский кодекс Российской Федерации;
5. Федеральный закон от 19 августа 1996 г. № 129-ФЗ "О собственности".

Ответ на данный вопрос можно дать на основании ч. 2 ст. 131 ГК РФ и положений Устава ТСЖ. Если в Уставе ТСЖ прописано положение о том, что дополнительные доходы, не учтенные в годовой смете, могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества по решению Правления, то это правомерно. Однако, если такого положения в Уставе нет, то Правление не может распоряжаться доходами, неучтенными в годовой смете без согласия общего собрания собственников в соответствии с положениями ГК РФ.

Статья 51 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Устав товарищества собственников недвижимости" может быть применена при решении поставленного вопроса.