Возможность передачи налогового вычета за приобретение дома с участком - что нужно знать

В соответствии с законодательством РФ налоговый вычет на приобретение жилого помещения может быть получен только одним налогоплательщиком, указанным в договоре об участии в долевом строительстве или договоре купли-продажи как собственником дома/квартиры. Передача права налогового вычета возможна только путем заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом/квартиру. С учетом того, что на момент приобретения дома вы не предпринимали действий для передачи права налогового вычета от вашего мужа к вам и не указывали в декларациях, поданных ранее, наличие возможности такой передачи, в настоящее время вы не можете воспользоваться правом передачи налогового вычета. Срок для подачи уточненной декларации по истечению года, следующего за годом подачи, однако при уточнении декларации необходимо учитывать, что вы уже получали налоговый вычет за приобретение жилья и при этом превысили лимиты на максимальную сумму налогового вычета, установленные законодательством РФ. Рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту для выработки максимально подходящей для вас стратегии по вопросу налогового вычета.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома с участком, подписанный обеими супругами в 2015 году

2. Решение о распределении долей владения домом и участком между супругами

3. Декларации по налогу на доходы физических лиц за 2015, 2016 и 2017 годы, поданные обеими супругами

4. Документы, подтверждающие невозможность мужа получить налоговый вычет в соответствующем периоде

5. Заявление о передаче права налогового вычета от мужа к жене

6. Уведомление налоговой инспекции о передаче права налогового вычета от мужа к жене

Что касается возможности воспользоваться правом передачи налогового вычета за приобретение совместного имущества, то в соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ право на налоговый вычет может быть передано другому лицу в случае наличия договора, удостоверяющего передачу права на получение налогового вычета. Таким образом, передача права налогового вычета от мужа к жене возможна при наличии вышеуказанных документов.

Что касается возможности сделать уточнения в декларациях, поданных мною в предыдущее годы, то в соответствии с пунктом 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ налогоплательщик вправе до истечения трех лет со дня истечения срока подачи декларации обратиться с заявлением о ее уточнении. Однако, в данной ситуации, поскольку вычет уже был использован, рекомендуется использовать возможность передачи права на налоговый вычет.

Статья 220 НК РФ "Порядок учета и использования налоговых вычетов при исчислении налога на доходы физических лиц", статья 251.3 НК РФ "На право на налоговый вычет" и статья 252 НК РФ "Порядок предоставления и порядок включения налогового вычета в налоговую декларацию".