Возможно ли взыскание долга за капремонт предыдущего владельца? Срок давности и возможность уплаты пеней

Согласно законодательству Российской Федерации, задолженность по капитальному ремонту взыскивается с собственников жилых помещений, пропорционально их доле в общей площади многоквартирного дома. Передача права собственности на квартиру не освобождает ее нового владельца от обязанности оплатить задолженность по капитальному ремонту за предыдущий период.

Срок давности по требованию о взыскании задолженности по капитальному ремонту составляет три года с момента последней оплаты этой услуги и не зависит от смены владельца жилого помещения.

При этом, капремонт начали считать только в 2021 году, а долг появился в 2014 году, что говорит о том, что иск о взыскании задолженности не был предъявлен к предыдущему владельцу квартиры в срок, установленный законодательством.

Однако, если организация, ответственная за управление многоквартирным домом, докажет, что предыдущий владелец был уведомлен о задолженности по капитальному ремонту, то она может потребовать оплату не только основной суммы долга, но и пеней за период задержки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Подтверждение смены собственника квартиры (договор купли-продажи или иной документ).

2. Квитанции об оплате за капитальный ремонт за период с декабря 2017 года до настоящего времени.

3. Ведомости расчета размера задолженности за капитальный ремонт на момент перехода права собственности.

Ответ на вопрос о правомерности взыскания с вас долга предыдущего владельца зависит от ряда обстоятельств, включая содержание договора на капитальный ремонт, методику расчета задолженности и условия передачи права собственности на жилую недвижимость.

Срок давности по взысканию задолженности за капитальный ремонт составляет три года с момента их возникновения. Таким образом, если задолженность взыскивается по платежам за период до февраля 2017 года, то она может быть взыскана до февраля 2020 года.

Как правило, при наличии задолженности по капитальному ремонту наложение пеней является обычной практикой. Однако, необходимо проверить условия договора и законодательство на предмет оправданности начисления пеней.

По данному вопросу применимы следующие статьи:

Статья 208 ГК РФ - Приобретение права собственности на недвижимую вещь

Статья 209 ГК РФ - Права собственника

Статья 209.1 ГК РФ - Ответственность собственника за содержание недвижимого имущества

Статья 317 ГК РФ - Наследственное право

Статья 318 ГК РФ - Переход прав и обязанностей по наследству к наследникам

Статья 318.1 ГК РФ - Права третьих лиц по действиям, совершенным с наследственным имуществом

Статья 196 НК РФ - Сроки исковой давности

Статья 329 ГК РФ - Условия возникновения и возмещения задержки в исполнении обязательств

В данном случае правомерность взыскания долга с предыдущего собственника зависит от обстоятельств перехода прав на квартиру. Если переход осуществлялся по наследству, то претензии могут быть предъявлены как к предыдущему, так и к нынешнему собственнику. Срок давности для периода 2014-2017 годов составляет 3 года с момента давности последней оплаты. Однако, начисление пени требует проведения индивидуального анализа обстоятельств дела.