Приобретение не жилого помещения с учетом долгов за капремонт и право требования компенсации у предыдущего владельца

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости (в том числе не жилого помещения) долги, связанные с содержанием объекта недвижимости в целом, переходят на нового собственника. Таким образом, потребовать с прошлого собственника выплаты задолженности за капитальный ремонт можно только при наличии договора между сторонами, который бы предусматривал такую обязанность. В случае отсутствия такого договора, новому собственнику придется самостоятельно оплатить долги за капитальный ремонт, связанные с приобретенным им объектом недвижимости.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи не жилого помещения, заверенный нотариусом, который подтверждает право собственности на это помещение.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на не жилое помещение.

3. Документы, подтверждающие факт непогашенной задолженности по капитальному ремонту (расходные документы, квитанции об оплате).

4. Доказательства того, что данная задолженность возникла на момент перехода права собственности на нового владельца.

5. Контактные данные предыдущего собственника, если они известны, либо данные организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом.

На основании предоставленных документов и информации, можно составить претензию, в которой будет указан требуемый размер задолженности и основания ее возникновения, и предъявить ее к предыдущему собственнику либо управляющей организации. В случае отсутствия ответа или отказа в выплате задолженности, можно обратиться в суд с иском о взыскании данной суммы в установленном законом порядке.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.