Возмещение ущерба от залива квартиры: иск к УК, требование упущенной выгоды и морального вреда

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане имеют право на возмещение морального вреда, причиненного им незаконными действиями (бездействием) других лиц. В случае, описанном в вопросе, истец может ссылаясь на тот факт, что залив квартиры привел к тому, что возможность продажи квартиры, закрепленная в договоре намерения, была утрачена. Однако, следует учитывать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 15.1 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред возмещается только при наличии фактических обстоятельств, подтвержденных материалами дела. С учетом того, что водный залет привел к тому, что возможность продажи квартиры была утрачена, истец может запросить возмещение упущенной выгоды в составе иска о возмещении материального ущерба. Также, истец может ссылаться на тот факт, что залив квартиры привел к тому, что истец в заявленный день попала в больницу, что может служить основанием для требования о возмещении морального вреда.

Для решения данного вопроса, Вы должны подготовить исковое заявление, в котором необходимо указать основания и обстоятельства причинения Вам ущерба и размер причиненного ущерба, а также требования к ущербу. В качестве документов следует приложить документы, подтверждающие размер ущерба (например, независимую экспертизу), а также все документы, связанные с продажей квартиры, в том числе договор намерения о продаже.

Относительно вопроса об упущенной выгоде, Вы можете включить ее в требования к компенсации ущерба, однако, нужно учитывать, что суд будет исходить из реально причиненного ущерба, и переоценка ущерба может привести к неудовлетворительному решению суда.

Относительно вопроса о возмещении морального вреда, Вам следует представить документы, подтверждающие психические страдания, которые были причинены из-за залива квартиры, а также наличие справок о госпитализации матери истицы. Такие документы могут быть использованы в качестве обоснования требования о возмещении морального вреда.

Для решения вопроса применимы следующие статьи Закона Российской Федерации:

• Статья 15 Гражданского кодекса РФ (ответственность за причинение вреда)
• Статья 1064 Гражданского кодекса РФ (возмещение убытков)
• Статья 151 Гражданского кодекса РФ (упущенная выгода)
• Статья 151.1 Гражданского кодекса РФ (взыскание компенсации за задержку исполнения обязательства)
• Статья 125 Гражданского кодекса РФ (моральный вред)
• Статья 15.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" (ответственность продавцов за ненадлежащее качество товаров)
• Статья 1067 Гражданского кодекса РФ (уплата процентов за пользование чужими денежными средствами)