Вопросы собственности на квартиру в ипотеке: оформление в росреестре и налоги при перепродаже

Собственность на квартиру может считаться только после оформления ее в росреестре. В данном случае квартира была куплена в ипотеку в 2015 году, но собственность на нее была оформлена только в 2019 году. Следовательно, до оформления в росреестре данная квартира не являлась собственностью покупателя.

Если квартира была продана в 2021 году, то необходимо учитывать условия договора купли-продажи и законодательство о налогах. В частности, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) возможно нужно будет уплатить, если владелец продал квартиру менее чем через три года с момента ее регистрации в качестве собственности. Однако, если продажа произошла через три года, то налог с продажи вычитается, и является освобождённым от уплаты налога. Необходимо уточнить условия договора купли-продажи и законодательство о налогах, чтобы дать исчерпывающий ответ на данный вопрос.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Договор ипотеки, заключенный между покупателем и банком.

3. Документы, подтверждающие оплату ипотечных платежей и иных расходов, связанных с приобретением квартиры в ипотеку.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Если квартира была куплена в ипотеку на этапе котлована и не была оформлена в росреестре, то она не может считаться собственностью и владельцу необходимо доказать свой право на квартиру через законные документы. Если же собственность на квартиру была оформлена в росреестре, то она может считаться полноценной собственностью.

В случае продажи квартиры, купленной в ипотеку и зарегистрированной в росреестре, необходимо уплатить налог на прибыль в соответствии с действующим законодательством. При этом, налоговая база рассчитывается как разность между расходами на приобретение и доходом от продажи квартиры.

Статья 131, 133, 209 ГК РФ, статья 2 и 220 НК РФ.