Вопросы собственности и категории земель для садоводства и ИЖС: ограничения и возможности получения ипотеки

Перевод земельной категории из "земли населенных пунктов для ведения садоводчества" в "земли индивидуального жилищного строительства" возможен на основании решения органа местного самоуправления, уполномоченного на управление земельными ресурсами. Для этого необходимо подать заявление о переводе земли в категорию, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, и пройти все процедуры, предусмотренные законодательством РФ. В случае успешного перевода земли в категорию "земли индивидуального жилищного строительства", можно будет оформить ипотеку на строительство жилья на данном участке земли.

Для перевода земельного участка из категории "земли населенных пунктов для ведения садоводства" в категорию "земли индивидуального жилищного строительства" вам необходимо обратиться в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) с заявлением о переоформлении права собственности на земельный участок и соответствующими документами, такими как:

1) выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на земельный участок; 2) кадастровый паспорт на земельный участок; 3) утвержденный план межевания территории (ПМТ); 4) определение категории земельного участка; 5) технический план здания, сооружения или объекта незавершенного строительства; 6) документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

Также при обращении за ипотекой под строительство вам могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от требований конкретного банка.

Статьи закона, которые применятся для решения данного вопроса, зависят от региона России, в котором находится земельный участок.

В целом, для перевода земли из категории "земли населенных пунктов для ведения садоводчества" в категорию "земли индивидуального жилищного строительства" необходимо соблюсти процедуру изменения целевого назначения земельного участка. Для этого можно обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления и подать заявление на изменение категории земли.

Соответствующие статьи законодательства, которые регулируют данный процесс, могут включать в себя:

• "Земельный кодекс Российской Федерации" (статьи 16, 19, 22, 39, 71, 76, 77 и др.);
• "Градостроительный кодекс Российской Федерации" (статьи 36, 37, 38 и др.);
• "Жилищный кодекс Российской Федерации" (статьи 12, 16, 69 и др.);
• "Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" (статьи 9, 10, 11 и др.).

Кроме того, для получения ипотеки под строительство на земельном участке необходимо учитывать требования банковского законодательства и условия конкретных банков.