Вопросы о перераспределении оплаты за работы в МКД: разъяснение статьи 162 и судьба сэкономленных средств

Статья 162 пункт 12 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает, что разница между фактической стоимостью оказанных услуг и суммой, рассчитанной в соответствии с договором управления, остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг.

Если Совет собственников квартир в МКД понизил по акту выполненных работ оплату за произведенные работы, то разница экономии, вычтенная и оставшаяся от оплаты, не может присваиваться управляющей организацией в качестве вознаграждения без соответствующего соглашения между собственниками и управляющей организацией.

При отсутствии информации в договорах собственников квартир о переносе или вознаграждении остаточных средств от оплаты, эти средства должны быть возвращены собственникам. Управляющая организация не может присваивать себе такие средства как вознаграждение.

Если же собственники квартир согласились на перенос остаточных средств на следующий год и управляющая организация согласилась на это условие, то остаточные средства должны быть перенесены и отражены в договоре. В таком случае, управляющая организация может использовать эти средства для оплаты следующих услуг и работ, как это предусмотрено в договоре.

Для решения данного вопроса, необходима проверка действующего договора между управляющей организацией и советом собственников квартир в многоквартирном доме. В договоре должны быть отражены условия оплаты работ по содержанию и ремонту общего имущества дома. Если договором не предусмотрены особые условия по использованию остаточных средств от оплаты работ, то в соответствии с п. 12 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации указанная разница может остаться в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг.

Таким образом, совет собственников квартир в данном случае не обладает правом о распоряжении указанной разницей. Если управляющая организация уменьшила стоимость работ и остаток средств не потребовался на следующий год, то они могут быть перенесены на оплату работ и услуг в следующем году. Если договором не предусмотрено инное, то остаточные средства внесенные жителями многоквартирного дома используются на обеспечение общего блага и не могут быть присвоены управляющей организацией в качестве вознаграждения. Однако, для решения конкретного вопроса, необходимо проверить условия договора и дополнительных соглашений между советом собственников и управляющей организацией.

Статья 162 пункт 12 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при экономии, которая была получена управляющей организацией, указанная разница может оставаться в ее распоряжении лишь при условии, что полученная экономия не повлияла на ненадлежащее качество оказанных услуг.

В данном случае, если Совет собственников квартир в МКД понизил оплату за произведенные работы, оставшаяся разница не может быть присвоена управляющей организацией в качестве вознаграждения без согласия собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Как правило, если в договорах у каждого владельца квартиры не установлена информация о переносе или вознаграждении оставшихся средств от оплаты, то эти средства должны быть зарезервированы управляющей организацией и перенесены на следующий год для оплаты следующих услуг и работ, которые были оказаны в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая организация должна учитывать оставшуюся разницу как кредиторскую задолженность и переносить ее на следующий год для погашения необходимых платежей за услуги и работы в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Статьи законодательства, которые могут быть применимы для решения вопроса, зависят от конкретной ситуации и особенностей договора между управляющей организацией и собственниками квартир. Общие принципы и правила, которые могут быть применены, включают статьи Гражданского кодекса РФ о договоре управления (статьи 1018-1029), статьи Жилищного кодекса РФ о правах и обязанностях управляющей организации и собственников жилых помещений (статьи 153-160), а также Положение о порядке управления многоквартирными домами.

В данном конкретном вопросе имеется в виду статья 162 Жилищного кодекса РФ.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Статью 162 пункт 12 Жилищного кодекса РФ; 2) Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений; 3) Акт выполненных работ и расчет по оплате за произведенные работы, выданный управляющей организацией; 4) Протокол заседания Совета собственников квартир, на котором было принято решение о понижении оплаты за произведенные работы.

Изучив данные документы, можно сделать вывод, что экономия, полученная управляющей организацией в результате понижения оплаты за выполненные работы, остается в ее распоряжении при условии, что данная экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг.

Относительно переноса разницы экономии на следующий год, необходимо учитывать условия, которые указаны в договоре управления многоквартирным домом. Если в договоре не указано обратное, то управляющая организация должна перенести неиспользованные средства на следующий год и отразить их в качестве кредиторской задолженности.

Однако, если в договоре прописаны иные условия, то необходимо руководствоваться ими. Например, возможно, что управляющая организация имеет право присвоить себе неиспользованные средства в качестве вознаграждения за оказание услуг.

В целом, ответ на данную проблему зависит от условий, прописанных в договоре управления многоквартирным домом. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве, для консультации по данному вопросу и выработки стратегии решения проблемы.

Статья 162 пункт 12 Жилищного кодекса Российской Федерации.