Вопросы раздела недвижимости при разводе: Распределение долей и компенсации при продаже на рынке, уступление доли, обмен или отказ от сделки.

Согласно законодательству Российской Федерации, при разводе бывшие супруги могут договориться о разделе имущества, в том числе о разделе недвижимости. При этом возможны различные варианты раздела, включая уступление одному из супругов своей доли в жилье с получением ему/ей соответствующей компенсации, обмен местами супругов в жилье, продажу жилья на рынке и раздел полученных от продажи средств между бывшими супругами.

Если один из супругов выступает в качестве покупателя жилья на рынке, то смысл в продаже жилья на рынке может отсутствовать. Однако, если стороны не могут договориться между собой, то продажа жилья на открытом рынке может стать единственным доступным вариантом раздела имущества.

В случае отказа от продажи жилья и невозможности достижения согласия между супругами по вопросу раздела имущества, суд может принять решение об окончательном разделе имущества на основании требований ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, требуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру - для определения долей каждого из супругов в недвижимости;

2. Договор о брачном имуществе или соглашение о разделе имущества - для того, чтобы определить, какое имущество будет передано каждому из супругов;

3. Оценка недвижимости - для определения рыночной стоимости квартиры, если один из супругов желает выкупить ее у другого;

4. Документы, подтверждающие доход и средства на счетах супругов - возможно, потребуется для оценки целесообразности выплаты компенсации одному из супругов.

Отказ от продажи квартиры мужу или жене, или их родственникам - не может быть рассмотрен в качестве варианта решения данного вопроса с точки зрения действующего законодательства РФ. В случае, когда один из супругов хочет выступить в качестве полноценного покупателя квартиры, они могут решить вопрос о передаче объекта недвижимости между собой с использованием одного из описанных в Вашем сообщении механизмов - уступки доли с выплатой компенсации или обмена квартирами.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - раздел имущества между супругами при разводе; Статья 34 Закона РФ "О браке и семье" - право на жилище при разводе; Статья 244 Гражданского кодекса РФ - договор купли-продажи; Статья 253 Гражданского кодекса РФ - порядок заключения договора купли-продажи.