Вопросы проекта недвижимости: подписи жильцов, крыльцо, противники, кадастровая карта и правовые аспекты

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, устройство крыльца или другого общего имущества многоквартирного дома осуществляется на основании решения собственников помещений, принятого большинством не менее двух третей голосов от числа собственников помещений, присутствующих на общем собрании.

По вопросу перевода нежилого помещения в жилое, необходимо руководствоваться статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой статьей, перевод жилого помещения в нежилое осуществляется на основании решения собственников помещений, принятого большинством не менее двух третей голосов от числа собственников помещений, присутствующих на общем собрании.

Изложенные требования не могут быть изменены в ходе общего собрания собственников помещений, это позволит обеспечить защиту интересов всех собственников помещений, как противников, так и выступающих за устройство крыльца или перевод помещения в нежилое.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный придомовой участок, на котором планируется устройство крыльца.

2. Устав товарищества собственников жилья или регламентированные уставом правила пользования общим имуществом, которые устанавливают порядок принятия решений по таким вопросам.

3. Протокол общего собрания собственников жилья, на котором было принято решение о необходимости установки крыльца и перевода в нежилое помещение.

4. Список всех собственников квартир в доме с указанием адресов.

5. Документы, подтверждающие волеизъявление собственников жилья о поддержке данного решения, включая подписи жильцов.

6. Разрешение государственного органа (администрации города, строительной или архитектурной службы и т.п.) на установку крыльца и перевода в нежилое помещение.

7. Иные документы по требованию компетентных органов и организаций.

Нормативные акты, регламентирующие процедуру принятия решений данной тематики могут включать: Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в жилищном строительстве совместно с застройщиком многоквартирного дома" и Устав Товарищества Собственников Жилья.

На данный вопрос ответить точно невозможно, так как в законодательстве РФ нет прямой ссылки на обязательность получения 100% подписей жильцов для устройства крыльца и перевода в нежилое. Однако, для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 256-258) - об управлении многоквартирными домами и правах и обязанностях собственников помещений.

2. Жилищный кодекс РФ (статьи 4, 33, 36, 45, 52, 92) - об отношениях между собственниками и жильцами многоквартирных домов в части управления общим имуществом, принятия решений и реализации права голоса.

3. Земельный кодекс РФ (статьи 6, 8, 16, 21) - об управлении земельными участками и правах на них.

4. Федеральный закон от 21.07.2014 № 219-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации» - определяет порядок принятия решений об устройстве нового общего имущества в многоквартирном доме.

5. Устав дома - должен устанавливать правила и процедуры для принятия решений по вопросам управления и использования общего имущества, в том числе земельного участка.