Вопросы оформления жилья: главный квартиросъемщик, соцнайм и приватизация

1. Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ, на тот момент, когда Иван был главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире, социальный договор найма на жилое помещение мог быть заключен только с одним главным квартиросъемщиком. После смерти Ивана квартиросъемщиком может быть только Николай. Если умерший квартиросъемщик являлся единственным квартиросъемщиком, а жилое помещение оставалось по найму, то жилое помещение передается наследникам умершего квартиросъемщика по наследству в порядке, предусмотренном законом о наследовании. Таким образом, Елена как внучка Ивана, не может стать главным квартиросъемщиком и не может на нее оформить договор соц найма.
2. Если Николай не успел оформить наследство, то квартиру в порядке наследования получает законный наследник - Елена, на которую после наследования переходит право на заключение социального договора найма на жилое помещение. Мать Елены может прописаться в этой квартире, но только в качестве сожителя на основании договора найма жилого помещения на имя Елены.
3. При наличии права на наследство жилое помещение в соответствии с законодательством РФ может быть приватизировано. Но при этом необходимо учитывать, что на момент смерти Ивана и Николая процедура приватизации должна была быть закончена, в противном случае, Органы по управлению жилищному фонду вправе отказать в приватизации.

Добрый день! Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Для того чтобы определить, может ли Елена стать главным квартиросъёмщиком и можно ли на неё оформить договор соц найма, необходимо установить наличие и правильность оформления документов на право собственности на квартиру. Для этого потребуется получить сведения из Росреестра об объекте недвижимости, свидетельство о праве на квартиру, выписку из домовой книги и прочие документы, подтверждающие наличие права собственности и перехода прав на квартиру.

2. Если оформление договора соц найма на Елену невозможно, то возможным решением может стать прописка матери Елены в данной квартире. Для этого потребуется согласие всех совершеннолетних проживающих в квартире граждан. Также необходимы документы, подтверждающие право матери на жилище (например, договор аренды или подтверждение родства с Иваном или Николаем).

3. По законодательству РФ, приватизировать муниципальное жильё можно только по определенным основаниям (например, на основании законов о приватизации жилья, о переходе прав на жилище). В данной ситуации, необходимо получить уточнение у местных органов власти о возможности приватизации данного жилья на несовершеннолетнюю дочь. Однако, для приватизации квартиры на Елену можно рассмотреть возможность перевода жилья в категорию собственности на условиях социального найма. Для этого потребуется обращение в местный орган власти с запросом на установление порядка перехода квартиры на условиях социального найма, заключение договора соц найма.

Итоговое решение по поставленным вопросам будет зависеть от многих факторов, включая положение дел с документами на жилье и законодательные нормы, действующие в данном регионе. Поэтому, наилучшим решением в данном случае, будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на данной тематике.

1. Статья 674 Гражданского кодекса РФ, статья 49 Жилищного кодекса РФ.
2. Статьи 41, 42, 44 Жилищного кодекса РФ.
3. Статья 130 Гражданского кодекса РФ, статьи 39, 42 Жилищного кодекса РФ.