Приватизация квартиры с долгом по ку и главный квартиросъемщик: возможности и решения

В соответствии с законодательством Российской Федерации приватизация квартиры с большим долгом по коммунальным услугам возможна. Однако, необходимо знать, что при приватизации недвижимости долги и обязательства по оплате коммунальных услуг переходят на нового владельца. Также необходимо иметь в виду, что при наличии задолженности за ЖКУ, органы управления многоквартирным домом могут обратиться в суд с иском об установлении обременения на квартиру, что может привести к ее ограничению в праве распоряжения и продажи. Если главный квартиросъемщик находится в другом городе, необходимо узнать о его мнении и получить его согласие на приватизацию квартиры. Также следует обратить внимание на то, что в случае возникновения проблем с обязательными платежами за ЖКУ, новый владелец может столкнуться с рядом правовых проблем, которые придется решать в судебном порядке.

Для решения вопроса возможности приватизации квартиры с большим долгом по коммунальным услугам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы подтверждающие право собственности на квартиру - свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.

2. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и других платежей. Если долг имеется, то необходимо представить сведения о нём вместе с текущими платежами.

3. Доверенность от главного квартиросъемщика на лицо, представляющее его интересы в сделке.

4. Паспорт главного квартиросъемщика и любых других зарегистрированных совладельцев квартиры.

5. Документы, подтверждающие платёжеспособность нового собственника квартиры.

Кроме того, возможно потребуется получить согласие всех совладельцев на приватизацию квартиры.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 131 Жилищного кодекса РФ "Собственность на жилое помещение"
• Статья 138 Жилищного кодекса РФ "Продажа жилого помещения"
• Статья 289 Гражданского кодекса РФ "Долговые обязательства"