Вопросы о неустойке в договоре подряда на строительство дома: статья 28 Закона о защите прав потребителей и оплата за просрочку

Нельзя применить ст. 28 п.5 Закона о защите прав потребителей для взыскания неустойки, так как данный закон применяется только в случае, если заключен договор купли-продажи или подряда с потребителем. В данном случае договор подряда заключен между физическим лицом и ООО, то есть между юридическими лицами, следовательно, применение статьи Закона о защите прав потребителей невозможно. Согласно условиям договора подряда, заказчик вправе потребовать от подрядчика уплаты неустойки в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки. Следовательно, в рамках договора подряда возможно взыскание неустойки в пределах указанных в договоре. При этом, считается от суммы, соответствующей стоимости невыполненных работ, указанной в договоре - то есть 4100000 рублей.

Для решения данного вопроса потребуются копии договора о подряде, актов о выполненных работах, письменных уведомлений о просрочке работ, а также иные доказательства, подтверждающие факт нарушения исполнителем условий договора.

Ответ на вопрос о применении ст. 28 п. 5 Закона о защите прав потребителей зависит от того, кто выступает в данной ситуации в качестве потребителя – физическое лицо или юридическое лицо. Если заказчиком выступало физическое лицо, которое заказывало и оплачивало строительство для личных нужд, то данное лицо является потребителем в соответствии с Законом о защите прав потребителей. В данном случае применение статьи 28 п. 5 данного закона возможно, если такое право не было отречено сторонами в договоре.

Однако, если заказчиком выступало юридическое лицо, оно не может быть признано потребителем в соответствии с Законом о защите прав потребителей, и следовательно, статья 28 данного закона не применима в данной ситуации.

В случае если условия договора о подряде предусматривают размер неустойки в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, то данный размер неустойки может быть взыскан с подрядчика на основании условий договора. Однако, в случае если стороны не предусмотрели в договоре иной размер неустойки, размер неустойки в 0,1% является минимальным допустимым на основании статьи 330 ГК РФ.

Следовательно, если договором о подряде не предусмотрено отказа от прав, предоставляемых Законом о защите прав потребителей, и если заказчик является потребителем в соответствии с данной нормой, то возможно взыскание неустойки в размере 3% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки согласно ст.28 Закона о защите прав потребителей.

Относительно суммы исходить следует из общей стоимости работ по договору о подряде, то есть неустойка в размере 0,1% или 3% будет исчисляться от стоимости невыполненных работ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства".

2. Пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Нарушение сроков выполнения работ".

Ответ на вторую часть вопроса:

Нельзя применять статью 28 пункт 5 Закона о защите прав потребителей для взыскания неустойки, так как данный Закон не регулирует отношения по договору подряда.

Ответ на третью часть вопроса:

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре подряда установлен размер неустойки за нарушение сроков выполнения работ, то взыскание неустойки производится в соответствии с этим условием. В данном случае, если в договоре подряда установлен размер неустойки в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, то неустойка взыскивается именно в этом размере. Стоимость невыполненных работ считается как разница между общей суммой договора и суммой выполненных работ на момент истечения установленного договором срока выполнения работ. Если общая сумма по договору составила 4100000 рублей, то считать неустойку нужно от суммы невыполненных работ в соответствии с условиями договора.