Вопросы о найме квартиры: заключение договора заранее, ранний заезд и мошенничество риелторов

Найм жилого помещения на длительный срок урегулирован Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О недрах" от 21 февраля 1992 года № 2395-1. Согласно ст. 676 ГК РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Договор найма заранее может быть заключен до момента заезда в квартиру, но выдача ключей и передача денежных средств должны произойти только после подписания договора. В связи с этим, если риелтор настаивает на передаче денег без подписания договора, это может свидетельствовать о его недобросовестности и мошеннических намерениях. Рекомендуется воздержаться от заключения договора и передачи денежных средств до тех пор, пока не будут выполнены все необходимые юридические формальности.

Для решения вопроса о том, заключается ли договор найма заранее, необходимо изучить условия договора найма. В соответствии с Законом РФ "О недрах" договор найма должен быть заключен в письменной форме, а также он должен содержать в себе условия, на основании которых наниматель будет использовать недвижимость.

Если в договоре найма содержится срок, когда наниматель может заселиться в квартиру, например, с 25 декабря, то договор можно заключить заранее, например, 20 декабря.

При этом, если риелтор настаивает на заключении договора и передачи денег сегодня и не предоставляет достаточную информацию об условиях договора, существует риск того, что он мошенник.

Рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями договора найма, обязательно проконсультироваться с юристом, прежде чем подписывать договор и передавать деньги.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения является публичным договором, который заключается в письменной форме.

При этом, согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, очередность предъявления требований по договору найма жилого помещения устанавливает, что арендатор вправе заселять жилое помещение после передачи ему жилого помещения и его осмотра.

Таким образом, если договор найма жилого помещения был заключен 20 декабря, а заезд был назначен на 25 декабря, то передача помещения и его осмотр должны произойти не раньше 25 декабря. Следовательно, риелтор может заключить договор и получить деньги только после передачи жилого помещения арендатору. Иначе, риелтор может быть подозреваем в мошеннических действиях.