Как купить жилое помещение без приватизации: возможности и риски | Оплата заранее | Благодарен заранее

Здравствуйте, Виталий. Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи может быть заключен только на имеющееся в собственности или ином законном владении имущество продавца. То есть, в данном случае, до приватизации жилого помещения, сделка по его покупке невозможна. Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи с нежилым помещением в доме, который будет закреплен в приватизируемом объекте жилой собственности, с обязательной установкой условия о том, что сделка будет проведена после приватизации объекта жилой собственности и получения необходимых документов. Оплата по такому договору может быть осуществлена частями, в зависимости от этапов приватизации.

Для решения данного вопроса нужно будет подготовить документ о предварительной договоренности о продаже жилого помещения. В нем следует указать сведения об имуществе, цену, условия оплаты, сроки и иные важные условия сделки. В документе нужно указать, что договор станет действительным только после приватизации помещения. Также потребуется подтверждение личности продавца и покупателя. После приватизации помещения необходимо заключить договор купли-продажи, который будет дополнением к предварительному договору и оформить перевод права собственности в соответствующих органах государственной регистрации.

К покупке жилого помещения, которое еще не приватизировано, применяется Федеральный закон от 24 июля 1998 г. № 102-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, следующие: статья 2 "Предмет приватизации жилья", статья 3 "Основания для приватизации", статья 4 "Право собственности на жилое помещение", статья 5 "Право на приобретение жилого помещения в собственность", статья 6 "Перечень лиц, имеющих право на приватизацию жилых помещений", статья 12 "Заключение договора купли-продажи". Также могут быть применимы Гражданский кодекс РФ и другие законы РФ, регулирующие отношения в области купли-продажи и приобретении недвижимого имущества.