Вопросы налогообложения и наследования: доначисление налога на имущество для сына при отсутствии перерегистраций, неоформленная доля и необходимость свидетельства о праве на наследование

1. Если никаких перерегистраций долей в Росреестре не было проведено, то налог на имущество будет доначисляться на всех совладельцев квартиры в соответствии с долями, указанными в свидетельстве о праве на квартиру. Налог не автоматически доначисляется на сына, так как пока не оформлено свидетельство о праве на наследство.
2. Если у матери оформлена 1/3 доля квартиры по свидетельству о праве собственности, а 1/6 доля отца не оформлена документально, то сын после оформления свидетельства о праве на наследство в рамках наследования получит право на наследование только на ту долю, которая принадлежала отцу. Оставшиеся доли соответственно будут оформлены на других наследников - мать и брата отца. Если квартира продается, то для оформления документов на продажу необходимо будет оформить свидетельство о праве на наследство на всех участников наследования.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве на собственность на квартиру, оформленное на всех трех собственников (отца, матери и сына).

2. Оригинал и заверенная копия свидетельства о смерти отца.

3. Оригинал и заверенная копия свидетельства о рождении сына.

4. Оригинал и заверенная копия свидетельства о браке отца и матери.

5. Копия завещания матери в пользу сына на 1/3 часть ее доли в квартире.

6. Документы, подтверждающие факт проживания матери в квартире на момент смерти отца, например, справка из ЖЭКа или копия договора аренды.

7. Относительно первого вопроса, необходимо учитывать, что налог на имущество физических лиц начисляется на каждого собственника в соответствии с их долями в собственности. В данном случае, если доли собственности не изменились, то налог на имущество будет начисляться на каждого из трех собственников в равной доле, т.е. на 1/3 от суммы налога. Если сумма налога не будет внесена одним из собственников, то возможны задолженности по налогу на имущество, но это не касается перерасчета налога на имущество на сына.

8. Относительно второго вопроса, если доля отца перешла к матери и не была оформлена документально, это может осложнить последующее наследование данной доли. Однако, если матерь и сын не планируют продавать квартиру в ближайшее время и не нуждаются в оформлении официальных документов на наследство, то получение свидетельства о праве на наследство в настоящее время не обязательно. Если же в будущем квартира будет продаваться, то необходимо будет переоформить доли собственности в соответствии с наследственным законодательством Российской Федерации.

1. Статья 374.1 Налогового кодекса Российской Федерации - доначисление налога на имущество физических лиц при изменении доли имущества в праве общей долевой собственности.
2. Статья 225 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок перехода наследственного имущества; статья 1273 Гражданского кодекса Российской Федерации - правовой режим наследуемого имущества до принятия наследства или отказа от него; статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации - свидетельство о праве на наследство как основание права на наследство. При наличии завещания в пользу сына на 1/3 доли матери, эта доля должна быть учтена при расчете доли наследования сына после смерти матери, и ее наличие не обязательно влияет на возможность продажи квартиры. Однако, для полноценного участия в продаже квартиры в будущем, рекомендуется получить свидетельство о праве на наследство.