Вопросы к застройщику: сдано ли жилье в срок? Изменения в проекте и несоответствие окна - как повлиять?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае нарушения сроков сдачи объекта недвижимости, покупатель имеет право требовать удовлетворения своих требований в судебном порядке. При этом, если был заключен договор на строительство, то застройщик не вправе вносить изменения в проект без согласования с заказчиком. Если оконный проем был изменен без согласования с вами, вы вправе требовать восстановления его в соответствии с проектом. В такой ситуации необходимо в письменной форме обратиться к застройщику со ставленным задачей устранить нарушение и привести объект в соответствие с проектом. В случае отказа застройщика вы можете обратиться в суд за защитой своих прав как покупателя. С уважением.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: - ДДУ (договор долевого участия) между Вами и застройщиком; - строительные документы (проект дома, схемы и планы); - акты приема-передачи выполненных работ; - предварительный и окончательный прием дома в эксплуатацию.

Ситуация, описанная в вопросе, может свидетельствовать о несоблюдении застройщиком своих обязательств по ДДУ. В этом случае, Вы можете обратиться в суд с требованием о возврате уплаченных средств или принудительном исполнении обязательств. Также необходимо обратиться в Росреестр для проверки соответствия документации заявленному в договоре.

Кроме того, следует обратиться к архитектору, указавшему на внесение изменений в проект. Размер оконного проема является одним из ключевых параметров проекта дома и не может быть изменен без согласования с заказчиком-застройщиком.

Важно принимать меры по защите своих прав и не допускать нарушения их со стороны застройщика.

Статьи, применимые в данной ситуации: 1) Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - обязательства застройщика по выполнению условий ДДУ и обязательство соблюдения проектной документации. 2) Статья 730 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность застройщика за нарушение обязательств по ДДУ. 3) Статья 44 Гражданского кодекса Российской Федерации - право застройщика на изменение договора только с согласия другой стороны.