Права арендодателя и возможность одностороннего отказа от договора: уточняем пункт 5.1.4 и требование предупреждения за 2 месяца

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, внесение изменений в арендный договор или его расторжение должно осуществляться с согласия обеих сторон, если иное не представлено законом или договором. Таким образом, арендодатель не имеет права односторонне и немотивированно отказаться от исполнения договора аренды и расторгнуть его во внесудебном порядке на основании пункта 5.1.4 договора аренды. При необходимости расторжения арендного договора, арендодатель должен сообщить арендатору мотивы своего решения и соблюсти установленный законом порядок расторжения договора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор аренды - Законодательство Российской Федерации, регулирующее договоры аренды - Письменные уведомления от арендодателя арендатора о намерении расторгнуть договор аренды, в которых должно быть указано основание для такого расторжения (в данном случае - пункт 5.1.4 договора аренды) и срок предупреждения арендатора (2 месяца).

Также может потребоваться дополнительная документация, если в договоре аренды были предусмотрены другие условия для расторжения и если арендатор возражает против отказа во внесудебном порядке. В этом случае необходимо обратиться к юристу для более подробного юридического сопровождения и оценки ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором аренды, с которым заключили стороны, а также с действующим законодательством на территории Российской Федерации, регулирующим отношения между арендодателем и арендатором. Важно также уточнить, каким образом арендодатель предоставлял информацию об отказе от договора аренды.

При рассмотрении вопроса в судебном порядке, сторонам может потребоваться представление следующих документов:

1. Договор аренды, ознакомление с которым позволит более точно выяснить условия договоренности между арендодателем и арендатором.
2. Корреспонденцию между сторонами, которая может подтвердить факт уведомления об отказе от договора аренды.
3. Документы, подтверждающие фактическое выполнение сторонами своих обязательств по договору аренды.
4. Документы, подтверждающие фактический убыток для арендатора от расторжения договора аренды.
5. Законодательные акты, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором, например, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об аренде помещений" и др.

В целом, все необходимые документы будут зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, - Закон об аренде жилых помещений, - Закон об аренде нежилых помещений.

Статья 450 ГК РФ "Общие положения о договоре аренды" и статья 618 ГК РФ "О досрочном прекращении договора".