Вопросы и ответы: Собственник квартиры в многоквартирном доме реконструирует дом и строит гаражи без согласия жильцов - имеет ли право на это?

Собственник подвального помещения не имеет права проводить реконструкцию внешней стены дома без согласия других собственников помещений в данном доме. В соответствии с пунктом 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан использовать свою собственность таким образом, чтобы не наносить вред другим собственникам помещений, а также общему имуществу дома. Соответственно, проведение реконструкции внешней стены дома без согласия других собственников рассматривается как нарушение правил эксплуатации общего имущества, за которое можно привлечь к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к следующим документам:

1. Свидетельство на право собственности на квартиру в многоквартирном доме и общие доли в праве на общее имущество.

2. Устав или договор управления многоквартирным домом, в котором должен быть четко определен порядок принятия решений в отношении реконструкции и изменения общего имущества.

3. Градостроительные планы и документы, подтверждающие соответствие реконструкции дома требованиям законодательства, а также согласование проекта с органами государственного контроля и надзора.

Если собственник подвального помещения начал реконструкцию внешней стены дома без согласования с жильцами и органами государственного контроля и надзора, то это может рассматриваться как нарушение прав жильцов и законодательства в области градостроительства и реконструкции. Поэтому в такой ситуации жильцы имеют право обратиться в суд или органы государственного контроля и надзора с требованием прекратить незаконную реконструкцию внешней стены дома.

Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности", статья 292 Гражданского кодекса РФ "Ущерб, причиненный имуществу другого лица", статья 303 Гражданского кодекса РФ "Незаконное строительство" и статья 121 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".