Имеет ли право собственник с ипотекой и залогом на квартиру голосовать на собрании собственников в многоквартирном доме?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, право голоса на собрании собственников многоквартирного дома имеют все собственники жилых помещений, включая их заложников. Ипотечный долг не является препятствием для участия в голосовании на собраниях собственников жилья, поэтому инициатор собрания ошибся, заявляя обратное.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов:

1. Решение собрания собственников о запрете участия в голосовании лицам, у которых квартира находится в залоге у банка;

2. Устав многоквартирного дома;

3. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на жилое помещение;

4. Договор ипотеки, содержащий условия залога и порядок погашения задолженности перед банком.

Также может потребоваться проведение юридической экспертизы действующих нормативных актов в области многоквартирного жилья и иных правовых актов, регулирующих данную ситуацию.

По существу вопроса: Решение собрания собственников о запрете участия в голосовании лицам, у которых квартира находится в залоге у банка, является незаконным и ничтожным. Квартира, находящаяся в залоге у банка, по-прежнему является объектом собственности и ее собственник имеет те же права, что и владелец без обременения. Ограничение в праве на участие в голосовании недопустимо и может быть обжаловано в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к Закону "Об объектах недвижимости". В данной ситуации, можно обратиться к следующим статьям:

Статья 250: "Участие собственника помещения в голосовании на общем собрании собственников по вопросам управления многоквартирным домом осуществляется лично или через доверенное лицо".

Следовательно, собственник имеет право на участие в голосовании на общем собрании, независимо от статуса своей квартиры. Отсутствие голоса на общем собрании может быть следствием других обстоятельств, определенных в Законе "Об объектах недвижимости". Однако, наличие ипотеки на квартиру или ее нахождение в залоге у банка, не является основанием для запрета на участие в голосовании.