Спор на собрании кооператива: статья 117 ЖК РФ или 48 п.3? Как правильно голосовать на собраниях жск

Здравствуйте. Согласно статье 117 ЖК РФ, каждый собственник помещения имеет один голос, включая собственников нежилых помещений, что означает, что количество голосов определяется количеством собственников. Статья 48 ЖК РФ п.3 предусматривает расчет веса голоса по квадратным метрам, однако, в данном случае, она не противоречит статье 117 ЖК РФ, а лишь уточняет правила голосования. Следовательно, при проведении собраний членов ЖСК необходимо учитывать количество собственников помещений, а не площадь их недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ЖСК. Первоочередным документом, который следует просмотреть, является устав ЖСК, где могут быть установлены правила голосования на собраниях членов.

2. Законодательство. Необходимо ознакомиться со статьями Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок голосования на собраниях членов жилищной кооперативной организации.

3. Протоколы. Важно учесть, что статистика голосования, установленная в протоколах, принимается как законная.

4. Решения суда. Будут полезны решения суда, которые могут регулировать вопросы, связанные с голосованием на собраниях членов жилищной кооперативной организации.

Общий принцип для разрешения споров - приоритет устава. Если правила голосования не установлены в уставе ЖСК, то необходимо ориентироваться на статьи ЖК РФ и регулярные практики проведения собраний в других кооперативах.

В данном случае должна применяться статья 117 ЖК РФ, которая определяет, что каждый собственник имеет один голос на собрании членов ЖСК, включая собственников нежилых помещений. Статья 48 п.3 ЖК РФ может применяться только при голосовании по конкретным вопросам, связанным с долей в праве общей собственности на недвижимость. Поэтому председатель неправ и голосование на собраниях членов ЖСК должно проводиться в соответствии со статьей 117 ЖК РФ.