Вопросы аренды земли для ТСЖ и взимания арендной платы на общедомовой территории

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ТСЖ вправе заключать договоры аренды общего имущества, осуществлять его эксплуатацию и распределять затраты собственников помещений на содержание и ремонт общего имущества. Однако, принятие решения о включении участка земли под местом разгрузки и подъездом к нему с торца дома на общедомовой территории в качестве общего имущества и начислении арендной платы с собственника нежилого помещения должно быть основано на соответствующем решении общего собрания участников ТСЖ и установленном на его основании порядке распределения расходов между собственниками помещений. Кроме того, при превышении доли собственника в земле, участникам ТСЖ следует учитывать права этого собственника на земельный участок и возможность заключения соответствующего договора аренды.

Для ответа на данный вопрос юристу понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ, в котором должны быть определены полномочия органов управления ТСЖ, их компетенция и порядок принятия решений.

2. Решение общего собрания участников ТСЖ, которое должно устанавливать права и обязанности ТСЖ по отношению к аренде земельного участка и общедомовой территории.

3. Договор аренды земельного участка, заключенный между собственником земельного участка и ТСЖ, определяющий размер арендной платы и порядок ее уплаты.

4. Договор аренды нежилого помещения между собственником нежилого помещения и ТСЖ, который может содержать условия по оплате аренды земельного участка и общедомовой территории.

5. Документы, подтверждающие долю собственника земельного участка, в том числе правильность и законность получения данной доли.

6. Документы о регистрации ТСЖ в установленном порядке, включая свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором находится деборкадер и общедомовая территория.

Исходя из вышеперечисленных документов, юрист может провести анализ правовых основ и определить, имеет ли право ТСЖ брать аренду за земельный участок под местом разгрузки и подъезду к нему с торца дома на общедомовой территории у собственника нежилого помещения, и какие шаги должны быть предприняты для законной реализации данного вида деятельности.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 613 - 617 ("Договор аренды")

• Жилищный кодекс РФ, статья 30 ("Общая долевая собственность на общее имущество многоквартирного дома")

• Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 28 ("Использование памятника истории и культуры")