Как поступить, если покупатель просит указать сумму выше цены продажи: правильный ответ от продавца на вопрос законности сделки

Нет, такое действие может быть квалифицировано как мошенничество или уклонение от уплаты налогов, что является противоправным и не допускается законодательством Российской Федерации. Если продавец согласится на подобные условия, он может быть привлечен к ответственности и возмещению ущерба, а иногда даже лишиться своей собственности в пользу государства. Рекомендуется связаться с квалифицированным юристом, для того чтобы узнать о путях защиты своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1) нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости; 2) выписка из Единого государственного реестра недвижимости; 3) договор ипотеки, заключаемый между покупателем и банком; 4) письменное согласие банка на такие условия.

В отношении данного вопроса следует обратиться к главе 15 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа" и нормам ипотечного законодательства.

В соответствии с законодательством РФ, продавец не имеет права подписывать договор купли-продажи с условием о указании завышенной цены, если это сделано с целью обхода закона или вреда правам покупателя. В данном случае возникает риск, что такое соглашение может быть признано недействительным и не будут удовлетворены требования к продаже недвижимости и получению денег за нее.

Более того, сделки, связанные с ипотечным кредитованием, регулируются специальным законодательством. В соответствии с ним, банк, выдавший ипотечный кредит, обязан проверять соответствие сделки правилам законодательства, включая условия купли-продажи и дескрипторы стоимости недвижимости.

Поэтому, я рекомендую вам не соглашаться на указание завышенной цены, поскольку это может привести к нарушению законодательства и негативным последствиям для вас и покупателя. Лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который поможет найти легальный способ продажи недвижимости в рамках законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор купли-продажи и оформление ипотеки, а также применимое законодательство Российской Федерации, а именно:

1. Договор купли-продажи должен являться письменным и содержать информацию о стоимости продаваемого имущества. Если покупатель просит указать сумму выше той, за которую продаются объект недвижимости, для оформления ипотеки, то это может быть нарушением требований закона о купле-продаже.

2. Также следует учитывать, что при оформлении ипотеки могут потребоваться справки о доходах и иных документы о финансовом состоянии продавца. Указание завышенной стоимости имущества может повлечь за собой нарушения в процессе получения кредита и формирования ставки по ипотечному кредиту.

3. Если продавец все-таки соглашается на указание завышенной стоимости имущества при оформлении ипотеки, то необходимо закрепить данное условие в дополнительном соглашении к договору купли-продажи, в котором определить порядок возврата продавцом разницы между реальной и завышенной стоимостью объекта.

В целом, данная ситуация может оцениваться как сомнительная с точки зрения законности. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией и дополнительно изучить свои права и возможности в этом вопросе.

Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности"; Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации "Денежное обязательство"; Статья 32 Федерального закона "Об ипотечном кредите (займе)". В рамках данной ситуации могут быть применимы также статьи Уголовного кодекса Российской Федерации, касающиеся мошенничества.

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка". - Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделки". - Статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основание возникновения обязательства". - Статья 330 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество".