Вопрос правомерности действий соседа в отношении парковки. Земля без сервитутов для соседней организации. Разбираемся в ситуации.

Добрый день!

Если соседняя организация получила разрешение на использование земель без установления сервитутов и является собственником земельного участка, то она имеет право решать, как использовать свой участок. Однако, если парковка находится на земельном участке, на праве пользования которого заключен договор аренды и этот договор не содержит запрета на стоянку автомобилей, то соседняя организация не может запретить вам использовать парковку, так как это может нарушить ваши права на использование земельного участка на основании договора аренды.

Если же земельный участок, на котором расположена парковка, является общей собственностью, то решение о том, как использовать общую землю, должно быть принято всеми собственниками и не может быть принято индивидуально одной из сторон. Таким образом, действия соседней организации могут быть незаконными в случае нарушения ваших прав на использование земельного участка.

Если такие права были нарушены, то рекомендуется обратиться к юристу для дальнейшего сопровождения данной ситуации.

Для решения данного вопроса, следует изучить законодательные акты Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере земельных отношений, в том числе, Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, Федеральный закон "Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для нужд граждан, общества и государства".

Для установления наличия прав на земельный участок и на парковку следует ознакомиться с документами, подтверждающими права каждой из организаций на землю и парковочное место (договор аренды, субаренды, право собственности и прочие). Если прав на парковку у каждой из организаций нет, то парковка не может быть установлена.

Выданное постановление о выдаче разрешения на использование земли без предоставления и установления сервитутов не даёт права на установку шлагбаума, если права на парковку у каждой организации отсутствуют. Если же организации имеют равные права на парковку, то необходимо заключить договор совместного пользования парковочным местом.

В случае возникновения конфликта между организациями, возможно обращение в суд для разрешения спора, где будут рассматриваться все доказательства и документы, подтверждающие права на землю и парковку, а также учитываться решение выданное административным органом.

Статьи закона, которые могут быть применимы на данном случае, это:

1. Статья 19 "Права собственника земельного участка", Федеральный закон от 30.12.2004 N 244-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Статья 1264 "Право распоряжения земельным участком", Гражданский кодекс РФ.

3. Статья 166 "Запрещение действий, нарушающих право собственности", Гражданский кодекс РФ.

4. Статья 38 "Ограничения прав собственности на земельный участок" Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней".