Владение жильем у сироты: переход в собственность, договор найма и соцнайма, законодательная база и судебная практика

Вероятность того, что с сиротой не будет перезаключен договор спецнайма и не будет заключен договор соцнайма, возможна в случае, если сирота не обратится в уполномоченный орган власти, который занимается жилищными вопросами. Если сирота получила жилье по договору найма специализированного жилого помещения, то существует законодательная база, регулирующая порядок перехода прав на жилые помещения при наследовании. В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник приобретает имущество наследодателя в той форме, в которой оно находилось на момент открытия наследства. Это означает, что жилье, полученное сиротой по договору найма специализированного жилого помещения, перейдет в собственность наследника в той же форме, в которой оно было у сироты на момент наследования. Судебная практика подтверждает возможность перехода прав на жилое помещение наследодателя на наследника при наследовании. Однако, при условии, что наследник обратится в соответствующие органы власти и займется оформлением права собственности на жилое помещение.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти бабушки сироты, подтверждающее ее право на наследство;
2. Документы, подтверждающие право сироты на наследство;
3. Договор найма специализированного жилого помещения, заключенный сиротой в 2013 году.

Существует законодательная база и судебная практика по вопросам перехода права пользования жилым помещением. В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, права арендатора или нанимателя на жилое помещение могут перейти на другое лицо в случае наследования этого лица жилого помещения.

Таким образом, в данном случае, после наследования жилого помещения бабушки сиротой, она имеет право на переход права пользования жилым помещением на себя. При этом, заключение нового договора найма социального жилого помещения не требуется, так как право пользования жилым помещением уже у сироты, но сирота может обратиться в органы социальной защиты населения, чтобы получить соответствующую помощь, предусмотренную законодательством.

Также важно учитывать, что договор найма специализированного жилого помещения не переходит вместе с правом на наследство и не обязательно должен быть перезаключен. Однако, если стороны заинтересованы в его продолжении, они могут заключить новый договор, либо продлить действие действующего договора.

Таким образом, при соблюдении законодательства, сирота имеет право на сохранение своего права пользования жилым помещением без перехода его в собственность района.

Законодательная база и судебная практика Российской Федерации не предусматривают автоматического перехода жилья, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения, в собственность района в случае наличия у сироты другого жилья в собственности. При отсутствии условий для продления действия договора найма специализированного жилого помещения сирота может быть направлена на заключение договора социального найма в соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса РФ и статьей 50 Жилищного кодекса РФ.