Владение половиной квартиры более трех лет: как правильно решать вопросы налогов и наследства при продаже

При продаже квартиры, если более половины владения принадлежит продавцу более трех лет, то он будет облагаться налогом на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на момент продажи и стоимостью на момент ее приобретения. Если же менее половины владения принадлежит владельцу более трех лет, то налог не будет начисляться. Отчисления налога исчисляются по каждой доле в соответствии с ее периодом владения налогоплательщиком. В случае наследования имущества налог на приобретение не уплачивается, а срок владения переходит от наследодателя к наследнику.

Для ответа на данный вопрос вам необходимо обратиться к Закону «О налогах на доходы физических лиц» (139-ФЗ). Конкретно, вам понадобится договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве на наследство, подтверждающее получение наследства, а также свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, подтверждающее наличие права на собственность на соответствующую долю.

В данном случае, налоговая ставка будет зависеть от того, была ли продажа квартиры более года назад или менее. Если каждая из долей в квартире принадлежит продавцу более трех лет, то продажа их налогом не облагается. Если продажа происходит менее, чем через год после получения права на наследство, то налоговая база будет увеличена на сумму дохода, подлежащего налогу.

Также необходимо учитывать, что при наличии земельного участка, налог будет исчисляться от общей стоимости земельного участка и недвижимости.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 220 НК РФ "Налоговая база налога на доходы физических лиц", статья 220.1 НК РФ "Налоговые вычеты при расчете налога на доходы физических лиц".