Владение нежилой пристройкой на загородном участке: возможные проблемы при продаже

Здравствуйте! При продаже загородного земельного участка с нежилой постройкой, которая является пристройкой к жилому дому на соседнем участке, возможно возникновение следующих проблем:

1) Несоответствие прав собственности на постройку и права на земельный участок, на котором она расположена. Если постройка находится на территории соседнего участка, то следует убедиться, что у владельца участка на котором расположен жилой дом есть документально подтвержденное право на постройку и земельный участок.

2) Ошибки в документах связанные с описанием постройки. При оформлении документов нужно проверить правильность описания нежилой постройки на участке, а также ее кадастровую стоимость и категорию, чтобы избежать недоразумений при продаже.

3) Нарушения строительных норм и правил при возведении постройки. Если нежилая постройка нарушает установленные законодательством требования к строительству, то возможны проблемы при продаже участка вместе с этой постройкой.

Если вы собираетесь продавать участок вместе с постройкой, рекомендуется обратиться к юристу для профессиональной консультации и помощи в подготовке документов.

Для решения вопроса продажи загородного земельного участка с нежилой постройкой на территории, следует обратить внимание на следующие документы:

1. Свидетельство на земельный участок;
2. Технический паспорт на постройку;
3. Разрешение на строительство (если ранее было выдано);
4. Документы, подтверждающие собственность на жилой дом, к которому прилегает нежилая постройка;
5. Удостоверение личности продавца и покупателя.

Возможные проблемы могут быть связаны с тем, что постройка является пристройкой к жилому дому, расположенному на соседнем участке с другим владельцем. В таком случае, наличие всех необходимых документов должно быть подтверждено компетентными органами. Также, возможна ситуация, когда жилой дом расположен не на соседнем участке, а на том же участке, на котором находится нежилая постройка. В этом случае следует обратить внимание на соблюдение правил размещения постройки на земле и наличие необходимых документов на земельный участок и постройку.

Конкретную норму закона, применимую для решения вопроса, необходимо определять на основании целого комплекса обстоятельств, в том числе сведений о регулировании использования земель, архитектурно-строительные нормы, условия разграничения и др. Исходя из описанной ситуации, могут быть применимы такие статьи закона, как:

• Гражданский кодекс РФ (ст. 130, 131, 134, 222, 223 и др.);
• Земельный кодекс РФ (ст. 4, 19, 22, 23, 36, 61, 66, 67, 68 и др.);
• Градостроительный кодекс РФ (ст. 43, 45, 46, 48, 50, 51, 52, 56, 60, 62 и др.);
• Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (ст. 30);
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 15 - 19 и др.);
• Указ Президента РФ от 06.12.2011 N 1632 "О мерах по совершенствованию государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 5, 6);
• Другие законы и подзаконные акты, регулирующие отношения, связанные с использованием и продажей недвижимости и земельных участков.