Владение квартирой в муниципальном доме: ремонт, назначение секретаря и представителя для приемки работ

Согласно Закона РФ "Об объектах капитального строительства", собственник имеет право на выбор представителя для заключения договоров и выполнения работ по капитальному ремонту. Однако, если было проведено общее собрание собственников и было принято решение об избрании Вас на должность секретаря, то Вы не можете выступать одновременно в роли представителя собственников и секретаря, поскольку этот факт может считаться конфликтом интересов. В такой ситуации рекомендуется обратиться к другому собственнику для назначения представителя.

Для ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с уставом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, регламентом общего собрания собственников, а также с законодательством, регулирующим отношения между собственниками в многоквартирных домах.

Если уставом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива определено, что представитель собственников для подписания актов сметы и приемки выполненных работ должен быть избран среди членов правления или наблюдательного совета, либо из числа собственников квартир, то избрание вами в данном случае могло быть неправомерным.

Вам также стоит обратиться к документам, которые вы подписали при согласии на принятие должности секретаря общего собрания собственников, чтобы убедиться, что у вас есть право подписывать смету и акт приемки работ.

Если вы убедитесь, что ваши полномочия не нарушают устав, то данное избрание является правомерным. В любом случае, для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, которые регулируют порядок принятия решений собственников квартир в многоквартирных домах и к вашим уставным документам.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 50 Гражданского кодекса Российской Федерации - о представительстве в гражданском праве.

Статья 186 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности доверенного лица.

Статья 983 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок исполнения доверенности.

Статья 188 Гражданского кодекса Российской Федерации - права доверенного лица.