Владение квартирой: налоговые аспекты для двух собственников

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доход в виде дарения имущества облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Если даритель является налоговым резидентом РФ, то он должен платить НДФЛ в размере 13%. Если же даритель не является налоговым резидентом РФ, то он может быть освобожден от уплаты НДФЛ в соответствии со статьей 217.4 Налогового кодекса РФ.

Что касается вопроса об обложении налогом на доходы физических лиц при передаче денег между двумя собственниками квартиры, то в данном случае НДФЛ не подлежит уплате, так как денежные переводы между физическими лицами не относятся к видам доходов, указанным в статье 208 Налогового кодекса РФ.

Относительно необходимости уплаты НДФЛ при заключении договора найма квартиры, следует отметить, что приемлемой считается ситуация, когда один из собственников заключает договор найма квартиры и платит НДФЛ 13% с соответствующей суммы. Однако, если второй собственник получает доходы, связанные с сдачей квартиры в аренду, то ему также необходимо уплачивать НДФЛ в размере 13% с соответствующей суммы.

Поэтому, при дарении имущества, необходимо учитывать наличие фактора резидентства для целей налогообложения. При передаче денежных средств между собственниками квартиры НДФЛ уплачиваться не должен. При заключении договора найма квартиры и получении доходов от сдачи квартиры в аренду, необходимо учитывать требования Налогового кодекса РФ по уплате НДФЛ.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы: - копии документов на право собственности на квартиру, подтверждающие доли каждого собственника; - договор о найме квартиры; - копии согласий и доверенностей; - информацию о доходах и налогах каждого собственника, в том числе о статусе налогового резидента РФ.

Отвечая на вопрос, следует отметить, что передача денег между собственниками квартиры не рассматривается как доход и не облагается НДФЛ. Однако, если первый собственник выплачивает доход от сдачи в аренду квартиры, то это доход от источника в РФ. В соответствии с законодательством РФ, налоговая база для источников дохода в РФ определяется пропорционально доле собственников в квартире. Поэтому, в данном случае, необходимо узнать, была ли учтена доля дохода каждого собственника в расчете налога на доходы физических лиц. Если доля дохода каждого собственника не учитывалась, то ФНС может предъявить требование по уплате дополнительного налога по ставке 30% от неоплаченной части НДФЛ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 208 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговые агенты"
• Статья 209 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговые агенты при выплате доходов физическим лицам"
• Статья 213 Налогового кодекса Российской Федерации "Объекты налогообложения"
• Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база при налогообложении доходов физических лиц"
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Ставки налога на доходы физических лиц"