Владение домом под личное хозяйство и аренда комнат: правомерность действий и статья 96.16 ЖК РФ

Согласно ст. 96.16 ЖК РФ, дом, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, не может быть использован для наемного жилья. Если дом используется не по назначению, то это может рассматриваться как нарушение законодательства о застройке и влечь за собой юридические последствия.

Судя по вашему сообщению, прокуратура правомерно проверила ваш дом и обнаружила, что вы используете его не по назначению. Поэтому она сослалась на ст. 96.16 ЖК РФ и направила вам предписание об устранении нарушений.

Следовательно, вы не имеете права сдавать комнаты в аренду. Вам нужно устранить использование дома в наемных целях и использовать его только как индивидуальное жилищное строительство.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу РФ, Федеральному закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и другим нормативным правовым актам.

Согласно ст. 96.16 ЖК РФ дом, находящийся на землях населенных пунктов, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, а также для ведения личного подсобного хозяйства, используется исключительно для целей, указанных в землеустроительной документации, и может быть использован только одной семьей. Это означает, что использование дома в качестве жилья для нескольких семей или сдача его в аренду являются противозаконными действиями.

Следовательно, действия прокуратуры, направленные на пресечение незаконного использования дома, могут считаться правомерными. В данном случае, владелец дома не имеет права сдавать комнаты в аренду, так как это противоречит законодательству РФ.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к специалистам, которые окажут помощь в приведении дома в соответствие с законодательством, а также в оформлении разрешительных документов на использование дома.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 96.16 Жилищного кодекса РФ: "Жилое помещение, расположенное на земельном участке, находящемся в границах населенного пункта, может быть введено в эксплуатацию и использоваться только на условиях соответствия земельного участка категории земель населенных пунктов, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также других требований законодательства Российской Федерации, регулирующего использование земель."

Статья 6.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: "Выдача гражданам либо юридическим лицам оснований, документов или совершение иных действий, создающих условия для совершения административного правонарушения, либо несвоевременное или ненадлежащее прекращение таких действий (бездействие), влекущее административную ответственность, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до пятисот тысяч рублей."

Статья 3.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: "Сдача в аренду помещений, не предназначенных для проживания, с нарушением установленных законодательством требований в части жилых помещений, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей с изъятием дохода, полученного от сдачи в аренду таких помещений в размере до ста процентов дохода; на должностных лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей с изъятием дохода, полученного от сдачи в аренду таких помещений в размере до ста процентов дохода; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей с изъятием дохода, полученного от сдачи в аренду таких помещений в размере до ста процентов дохода."