Владелец машиноместа на паркинге: ремонт покрытия, ограничение доступа и возможные проблемы с предоставлением заменительного места

На основании ваших описаний, действия управляющей компании являются незаконными. В соответствии с пунктом 5 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе пользоваться общим имуществом в соответствии с установленными правилами. В данном случае, паркинг представляет собой общее имущество, а собственники машиномест имеют право на его использование. Управляющая компания не имеет права без согласия собственников помещений ограничивать доступ или предоставлять замену на открытую площадку. Вам следует обратиться к УК с требованием предоставления аналогичного крытого места для парковки во время ремонтных работ. Кроме того, договор управления паркингом с УК должен содержать условия, регулирующие порядок проведения ремонтных работ на паркинге в соответствии с действующим законодательством, поэтому необходимо изучить данные условия.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ДДУ и предварительный договор купли-продажи на два машиноместа.

2. Договор управления паркингом с управляющей компанией.

3. Устав управляющей компании.

4. Разрешительная документация на использование паркинга (если таковая имеется).

На основании предоставленных документов юрист сможет оценить правомерность действий управляющей компании. В частности, следует исследовать договор управления паркингом и устав управляющей компании, чтобы определить, какие полномочия имеет управляющая компания по проведению ремонта и ограничению доступа в паркинг. Также нужно изучить разрешительную документацию на использование паркинга, если таковая имеется, чтобы определить, есть ли какие-либо ограничения на проведение ремонта.

Если управляющая компания превышает свои полномочия и проводит ремонт без согласия собственников машиномест, то можно обратиться в суд с требованием прекратить незаконные действия и возместить причиненный ущерб. Также можно требовать предоставления в пользование аналогичного места с крышей вместо временного предоставления открытой площадки, если это предусмотрено договором управления паркингом. Однако для принятия окончательного решения необходимо более подробно ознакомиться с условиями ваших договоров и документами, связанными с использованием паркинга.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 306 Гражданского Кодекса РФ - обязательства управляющей организации по эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.

2. Статья 303 Гражданского Кодекса РФ - права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по отношению к общему имуществу.

3. Статья 771 Гражданского Кодекса РФ - права и обязанности сторон по договору долевого участия в строительстве.

4. Закон РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" - права и обязанности управляющей организации, являющейся ООО.

5. Статьи 451 - 467 Жилищного кодекса РФ - права и обязанности собственников по отношению к жилым помещениям и общему имуществу многоквартирного дома.

6. Пункты договора управления паркингом с УК - содержат условия договора и могут использоваться при решении вопроса.