Владельцы квартиры: разделение собственности и возможность сдачи отдельной комнаты

В соответствии с законодательством Российской Федерации, владельцы жилого помещения имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его принадлежностью. В случае наличия долевой собственности необходимо получить согласие всех соучастников на любые изменения и действия, связанные с имуществом.

Следовательно, если сестра хочет выделить комнату в отдельную собственность, это должно быть согласовано с остальными собственниками, то есть вами и братом. Нельзя потенциально нарушить права других владельцев или сдавать имущество без согласия других участников.

В случае если вы и брат согласны на такой шаг, она может выделить эту комнату в отдельную собственность и распоряжаться ей самостоятельно (продавать, сдавать и т.д.). Однако, если сестра остается владельцем только доли в квартире, она не имеет права приводить посторонних лиц в имущество без согласия других участников. Выделенное помещение также будет являться долей в имуществе.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Документы, подтверждающие право на наследство квартиры - свидетельства о праве на наследство.
2. Документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру - свидетельства о праве собственности (если таковые имеются).
3. Устав дома, если он установлен в данном многоквартирном доме. В нем прописаны правила проживания в многоквартирном доме, возможности и ограничения в распоряжении жильем.
4. Законодательство РФ о наследовании и правовом регулировании права собственности.

Относительно действий вашей сестры, если она хочет выделить отдельную комнату в квартире, то это может сделать только с согласия остальных собственников. Если все согласны, то она может получить соответствующее разрешение на выделение. Однако, если она получит отдельную комнату, то приводить в нее посторонних людей или сдавать ее без согласия остальных собственников она не имеет права. Также, она не может выделить эту комнату в отдельную собственность и продавать ее или сдавать без согласия остальных собственников.

Напоминаю, что данное ответ является общим и может быть дополнен или изменен в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 252, 256.

• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244, 245, 246, 248, 249, 250, 251.

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 2, 16.

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27.