Включение дополнительных пунктов в квитанцию ЖКХ: какие права имеет УК без согласования с советом дома?

Согласно законодательству Российской Федерации включение дополнительных пунктов в квитанции по услугам ЖКХ без согласования с собственниками является незаконным. Дополнительные пункты включаются только при условии согласия собственников или совета дома. Если УК желает включить пункт по восстановлению технического паспорта дома, то она должна получить на это согласие от собственников или совета дома. В противном случае это будет являться нарушением законодательства.

Для решения этого вопроса могут понадобиться документы, содержащие информацию о правах и обязанностях управляющей компании (УК) в отношении выполнения работ по восстановлению технического паспорта дома, а также правила взаимодействия между управляющей компанией и собственниками жилья.

УК должна обосновать необходимость проведения таких работ по восстановлению технического паспорта дома и дать подробное описание дополнительных пунктов в квитанциях по услугам ЖКХ, включая их стоимость и сроки выполнения.

В силу закона "О защите прав потребителей" собственники жилья имеют право на информирование о всех изменениях в услугах ЖКХ и о голосовании по таким изменениям. Исходя из этого, управляющая компания обязана информировать собственников жилья о включении дополнительных пунктов в квитанции и согласовывать их с советом дома.

Если же управляющая компания не выполнила обязанность по согласованию с собственниками дополнительных пунктов в квитанции по услугам ЖКХ, это может быть нарушением прав потребителей и собственников жилья могут обратиться в суд.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 771 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом"
• Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации "Встречные требования при исполнении договора управления многоквартирным домом"
• Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Технический паспорт многоквартирного дома"
• Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Техническое обслуживание жилых домов и сооружений"
• Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности управляющей организации"
• Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Услуги, которые могут предоставляться управляющей организацией жилого дома"
• Статья 167 Жилищного кодекса Российской Федерации "Утратившие силу правовые акты, касающиеся управления многоквартирными домами" (для определения применимости действующего законодательства)