Важные документы при покупке квартиры по переуступке от подрядчика: справка и акт сверки

Для доказывания факта оплаты подрядчиком ДДУ перед конкурсным управляющим, которому будет недостаточно акта сверки взаимных расчетов, необходимо представление первичных документов. Такими документами могут быть, например, квитанции об оплате за услуги подрядчика или банковские документы о переводе денежных средств со счета подрядчика на счет застройщика. При отсутствии таких документов, доказывание отсутствия задолженности со стороны подрядчика перед застройщиком может оказаться недостаточным для защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщика.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

1. Договор переуступки права на квартиру;
2. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) между дольщиком и застройщиком;
3. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, подтверждающее право собственности на квартиру;
4. Справка об отсутствии задолженности со стороны подрядчика перед застройщиком;
5. Акт сверки взаимных расчетов между подрядчиком и застройщиком;
6. Протокол собрания дольщиков, где обсуждался вопрос о банкротстве застройщика;
7. Иные документы, подтверждающие оплату за услуги подрядчика со стороны застройщика и/или отсутствие задолженности застройщика перед дольщиками.

Ситуация, описываемая в вопросе, довольно сложная, и возможно, потребуется обращение за помощью к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей недвижимости. Однако на основании имеющихся документов (п. 4 и п. 5) можно достаточно убедительно доказать отсутствие задолженности со стороны подрядчика перед застройщиком и, соответственно, оплаченность ДДУ.

Статья 508 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Переуступка требования должника к третьему лицу осуществляется в порядке, предусмотренном главой 19 настоящего Кодекса. Вместе с тем новый должник не может возвести возражения, которые не мог возвести прежний должник, если иное не предусмотрено законом или договором. Непредъявленные произведенному переводу возражения сторон в отношении права требования прекращаются по принципу "res inter alios acta".". Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Утрата налогоплательщиком документов, подтверждающих обязанность уплаты налога или наличие права на налоговое льготное обращение, не лишает его обязанности уплатить налог или лишения права на льготы.". Статья 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: "Доказывание фактов подлежит выполнению в виде представления физическим или юридическим лицом доказательств в порядке, предусмотренном законом.". Статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Доказательства фактических обстоятельств могут быть любыми доказательствами, не запрещенными законом. Доказательства, полученные иным способом, чем предусмотренным законом, могут быть приняты в качестве основания для принятия решения только в случаях, установленных законом.". Статья 160 Федерального закона от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля": "При осуществлении государственного контроля (надзора) контролирующим органом по требованию юридического лица или индивидуального предпринимателя, проводится проверка наличия финансовых несоответствий.". Статья 161 Федерального закона от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля": "Ответственность за представление контролирующему органу ложных или искаженных сведений несет должностное лицо юридического лица или индивидуальный предприниматель.". С учетом данных обстоятельств первичные документы, подтверждающие движение услуг со стороны подрядчика в пользу застройщика, могут быть необходимы для доказывания фактов и защиты прав дольщиков в суде в условиях банкротства застройщика.