Важная информация о продаже ипотечной квартиры, переводе материнского капитала и безнотариальной сделке

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке и в которую были внесены средства материнского капитала, возможна, но для оформления продажи необходимо обратиться к нотариусу. При продаже квартиры, которая находится в залоге, необходимо осуществить полное погашение задолженности по ипотеке, а затем уже оформлять передачу права собственности на нового покупателя. Также, в случае если желаемая квартира находится в залоге, покупка требует согласования со стороны банка, выдавшего ипотеку на нее. При оформлении продажи и покупки квартиры без участия нотариуса, юридическая значимость данных действий может быть недостаточной и может привести к проблемам в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Договор ипотеки на квартиру.
3. Свидетельство о рождении ребенка и документы, подтверждающие получение материнского капитала.
4. Договор купли-продажи квартиры, которую вы планируете купить.

Если покупатель заинтересован в том, чтобы не привлекать нотариуса, то необходимо составить договор купли-продажи в письменной форме, подписать его обеими сторонами и заверить подписи печатью. Однако, стоит учесть, что в случае наличия ипотеки на продаваемую квартиру, банк может потребовать согласия на сделку ипотекодержателя, которое также должно быть оформлено в нотариальном порядке. Поэтому, перед продажей квартиры необходимо связаться с банком, оплатить задолженность, если таковая имеется, и получить на руки все необходимые документы в соответствии с условиями договора ипотеки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 558 - 584);
2. Федеральный закон "О денежном довольствии граждан, имеющих детей" (статьи 2, 3);
3. Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)" (статьи 36-39);
4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12-19, 46-47).