Увеличение размера неустойки в 2 раза при участии физического лица в договоре на юридическое лицо: возможно ли? Вопросы о подаче претензий за неустойку до и после окончания строительства

1. В соответствии с Законом о защите прав потребителей, гражданин-участник договора долевого участия имеет право на взыскание неустойки за нарушение сроков завершения строительства объекта недвижимости. Размер неустойки определяется в соответствии с условиями договора. Однако, если сроки строительства не указаны в договоре, то неустойка может быть взыскана в размере, не превышающем одного процента стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки. Есть вероятность, что и скорректированный размер неустойки может быть принят к исполнению в суде. К тому же, в соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если в договоре не указан размер неустойки, она может быть установлена судом в разумном размере на основании заявления участника договора.
2. Гражданин-участник договора имеет право подать претензию о взыскании неустойки как в настоящее время, так и после окончания строительства, если сроки не были выполнены. Также стоит учитывать, что сроки и порядок подачи претензий могут быть определены самим договором долевого участия.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий список документов:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры, оформленный застройщиком с юридическим лицом, и его переуступка прав требования на ваше имя.

2. Любые переписки или устные договоренности с застройщиком относительно организации дополнительного соглашения и других условий по договору.

3. Любые документы и доказательства, подтверждающие нарушение сроков строительства и условий договора со стороны застройщика, такие как акты о выполнении работ и т. д.

Отвечая на вопросы:

1. Размер неустойки определяется в соответствии с договором. Если договором не предусмотрена возможность увеличения неустойки, то в таком случае вы не можете требовать увеличения размера неустойки вдвое. В любом случае, важно уточнить это в договоре долевого участия в строительстве.

2. Для требования неустойки необходимо дождаться окончания строительства и подписания акта приема-передачи квартиры. В любом случае, вы можете подавать претензии и требования в любое время в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации.

1. Статьи 306 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2. Статьи 395 и 406 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о неустойке может быть предъявлено как до подписания акта передачи квартиры, так и после ее окончания, если в договоре прописаны условия о неустойке. В случае подачи нескольких претензий, неустойку можно требовать только один раз.