Устройство нового входа на 1-м этаже бизнес-центра: нужно ли согласие всех собственников? Право собственности на здание и 10% акций - почему не все могут одобрить решение генсобственника в Москве

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации на изменение общего имущества согласие всех собственников, владеющих общим имуществом, обязательно. При этом, если конкретные действия по изменению общего имущества причинят существенный ущерб интересам любого из собственников, то решение принимается только с его согласия.

В данном случае право собственности на здание оформлено на акционерное общество, в котором одному человеку принадлежит свыше 90% акций. Таким образом, если в соответствии с уставом акционерного общества на правление обществом возложены полномочия по управлению общим имуществом, то вопрос о согласии на устройство нового входа на уровне 1-го этажа может быть решен генеральным директором общества.

Однако, необходимо учитывать возможную существенность ущерба интересам собственников-акционеров, держащих менее 10% акций в обществе. В случае, если у них есть обоснованные основания считать, что изменение общего имущества может причинить им ущерб, они могут обжаловать данное решение в суде.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на здание - свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество;

2. Проект реконструкции здания, содержащий план нового входа на уровне 1-го этажа;

3. Утвержденное генеральным собранием (советом директоров) акционерного общества решение о реконструкции здания и устройстве нового входа на уровне 1-го этажа;

4. Юридические документы, связанные с акционерным обществом - учредительные документы, устав;

5. Документы, подтверждающие принадлежность доли в собственности здания тем или иным лицам.

К согласию ВСЕХ собственников здания на устройство нового входа на уровне 1-го этажа на данном этапе решения вопроса не требуется, если решение о реконструкции здания и устройстве нового входа на уровне 1-го этажа было принято генеральным собранием (советом директоров) акционерного общества в соответствии с правилами, установленными законодательством. Однако, если какие-либо собственники здания не согласны с таким решением, они имеют право обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Статьи 130 и 132 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают правила об управлении многоквартирным домом или объектом недвижимости, включая изменения в конструкции или использовании объекта.

2. Статьи 36, 56 и 57 Закона РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и статьи 92 и 126 Федерального закона "Об акционерных обществах", которые содержат положения об управлении обществами и процедурах принятия решений общим собранием участников или акционеров.

3. Статьи 209-210 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые регулируют процедуры урегулирования споров, включая споры между собственниками недвижимости.

В зависимости от конкретных обстоятельств, могут быть применены и другие нормы права. Однако, без более подробной информации и анализа документов необходимо иметь в виду, что описанный случай может быть довольно сложным и требовать профессиональной консультации юриста.