Спор по переходу собственности на здание при создании бизнес-центра в форме простого товарищества

Регистрирующий орган правильно отказал в регистрации передачи здания в собственность всех товарищей, поскольку регистрация объектов, находящихся на балансе совместной деятельности, не предусмотрена законодательством Российской Федерации. Кроме того, единоличный собственник здания не может стать его совладельцем вместе с другими участниками простого товарищества, хотя и заключив с ними договор на передачу здания в собственность. Решение данной ситуации может быть найдено путем изменения формы совместной деятельности на другую, которая предусматривает права и обязанности каждого участника и в рамках которой возможна регистрация объектов на балансе совместной деятельности.

Дело можно решить следующим образом:

1. Необходимо изучить положения договора простого товарищества на предмет правил перевода имущества на баланс совместной деятельности, а также правила регистрации совместного имущества. В зависимости от содержания договора и иных документов, могут быть выделены юридические основания как для правомерности, так и для неправомерности требования участника передачи здания на его личное имя, что необходимо учесть при аргументации представляемых позиций.

2. При отсутствии ясности в документах о переводе здания на баланс совместной деятельности обратиться к применимому законодательству и правилам перевода имущества в совместную собственность. Совместная собственность на объекты может быть оформлена лишь при выполнении определенных условий, озвученных в статьях ГК РФ. Из этих статей следует необходимость множественной собственности.

3. Если юридическое лицо было единственным собственником здания, то оно не могло провести передачу на баланс собственностью, находящейся под его контролем.

4. Выполнить запрос к регистрирующему органу с просьбой уточнить основания для отказа в регистрации права собственности на имущество, а также предоставить возможность дополнительной сдачи документов и устранения выявленных нарушений.

5. В случае невозможности договориться с регистрирующим органом, возможно обратиться в суд. Требование участника передачи здания с отсутствием возможности его регистрации на его имя является противоречащим закону, что дает юристу право на возбуждение судебного спора.

6. Если все вышеуказанные способы решения дела окажутся неэффективными, вариантом могут быть пересмотр условий договора простого товарищества в части перевода объектов недвижимости на баланс совместной деятельности, зафиксированных в уставе товарищества.

Пункт 1 статьи 1202 Гражданского кодекса Российской Федерации: "В рамках простого товарищества заключается договор между участниками, в соответствии с которым они совместно осуществляют предпринимательскую деятельность без образования юридического лица".

Статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации: "В простом товариществе участники имеют право совместной собственности на имущество, приобретенное на общие средства".

Статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Сделки, заключаемые между лицом и самим собой, а также между юридическим лицом и его учредителем, не могут порождать гражданские права и обязанности".

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации в установленном порядке".

Также следует учитывать законодательство, регулирующее процедуру регистрации прав на недвижимость.