Устранение изъянов в квартире: сроки, правила и риски в 2021

Согласно законодательству Российской Федерации, если срок передачи ключей квартиры был указан в договоре и не пропущен, то застройщик не находится в просрочке и в данном случае нельзя подавать претензию. Однако, если застройщик не устранил изъяны по квартире в установленный срок после передачи ключей, то в этом случае можно подать претензию и требовать устранения недостатков. Как правило, срок на устранение изъянов составляет 45-60 дней и может быть установлен как в договоре купли-продажи, так и в законодательстве.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры между сторонами; 2) Акт приема-передачи квартиры, содержащий информацию об изъянах и сроках их устранения; 3) Корреспонденцию между сторонами по данному вопросу, включая требования к застройщику о передаче ключей, а также уведомления и претензии по поводу изъянов в квартире.

При определении возможности подачи претензии со стороны покупателя необходимо учитывать сроки, установленные договором купли-продажи и актом приема-передачи квартиры. Если застройщик не устранил изъяны в установленный срок, покупатель вправе подавать претензию и требовать устранения недостатков квартиры. Однако, если срок устранения изъянов еще не истек, то подача претензии может быть недопустимой.

Статьи 651 - 663 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 14.1 - 14.33 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" (Закон об инвестировании в строительство), статьи 310 - 312 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).