Устная договоренность о покупке квартиры: доказательство в суде и условие племянницы

Согласно ст. 430 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен устно или в письменной форме. Однако, для договоров об отчуждении недвижимого имущества (как в данном случае) законодательством предусмотрены определенные требования к их оформлению. В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Таким образом, устная договоренность о покупке квартиры недействительна, если не подтверждена достаточными доказательствами, поскольку сделки с недвижимым имуществом могут осуществляться только в письменной форме. Если же племянница приобрела квартиру на свое имя и обладает ее правом собственности, то она имеет право требовать возврата квартиры, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, устная договоренность считается заключенной, если стороны достигли согласия по существенным условиям договора. Однако, в данном случае у вас нет доказательств того, что племянница и ее мать действительно приобрели квартиру вам в пользу и также о том, что устная договоренность по существу была заключена между вами и племянницей. Кроме того, понятие "спокойная жизнь" является неопределенным и не может быть доказано.

Поэтому, без наличия доказательств, подтверждающих устную договоренность между сторонами, договоренность не является юридически обязательной и не имеет юридической силы. Если у вас нет документов, подтверждающих то, что квартира является вашей собственностью или что у вас есть какие-либо права на ее использование, то племянница по закону имеет право потребовать освобождения квартиры.

Вам следует обратиться к юристу на консультацию и уточнить возможные варианты действий в данной ситуации.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Правовое значение письменной формы сделок" и статья 434 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" могут быть применимы в данном случае. Кроме того, статьи 159, 160 и 161 Гражданского процессуального кодекса РФ могут быть применимы при необходимости доказывания наличия или отсутствия договоренности и ее условий в судебном порядке.